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说起闽侯，这地区遍地生长着的都是“韭菜”，福州房地产井喷式的发展，限购，限贷，限首付等一系列办法，使得一批青年购房群体被外溢到福州的郊区，亦便是咱们常说的闽侯。
暂且不说高新区，上街，南屿南通，就连近期距离鼓楼区的荆溪，高粱都逃不外市场的这杆秤，此刻依旧有人把荆溪叫做鼓楼西，殊不知，轻轨才通道荆溪厚屿，曾经幻想轻轨5号线能够通往高粱县城的人，此刻已然等不住了。
高粱属于闽侯县城的中心，这儿毗邻着闽江，一个得天独厚的小县城，自给自足，不受外界干扰的地区，亦是闽侯的历史文化沉淀最深的地区。然而，在十年前，高粱被各大研发商征迁研发，阳光城，正荣，世茂，懋富等均有项目这里地。
阳光城西海岸做为刚需系列的表率，如今的价格已然回到了十年前，价格下来之后，月均成交量竟然达到10余套之多。近期的一套成交房源，给大众做为参考。
成交小区：阳光城西海岸A区；
成交时间：2024年7月；
成交数据：产权65.63平米，2房2厅，中高楼层，朝南向，精装修，69万，成交单价10514元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌33天，成交周期较短，时期带看客户5次，最后挂牌价格75万，可见闽侯都数房源的挂牌价格不像市区那样，可谈的空间那样大，根据百分比计算大约在9%上下。这个百分比值能够做为谈价的一个参考。
2、阳光城西海岸每一个月的交易量都非常的活跃，价格是它最大的竞争力，2013年咱们同事买这里处的单价大约在8600元/平米，此刻单价1万，对比之下，它的价格已然回归，都数购房者亦比较能接受。
3、高粱买房无压力，阳光城西海岸69万的房子，首付款10万上下，月供大约在2800元/月，相比在外面租房的青年，买套房子自己住，总比每一个月给房东交房租来得更自由。低首付亦是使得这套房子能够短期成交的原由之一。
4、阳光城西海岸AB区合计待售房源194套，重点以90平米以内的小户型为主，A区业主挂牌均价12600元/平米，B区业主挂牌均价13100元/平米，两区之间相差不大，但B区的楼栋多，户数多，体量大，个人比较爱好A区，密度相对低有些。
购房意见：
我认为，西海岸的价格还有下降的趋势，根据现有待售房源来看，显著是供大于求的状态，加上周边仍有多个楼盘选取，买家可对比的房源量大，谈判的筹码多，再过半年之久，价格回到2013年有很强的可能性。
阳光城西海岸小区的价格上不去，另一个原由在于，闽侯高粱这儿的产业较为单一，人口密度低，市中心外溢的青年人再也不选取郊区，价格下来亦是必然的趋势。即使部分鼓楼区的小青年要选取郊区，荆溪的距离则更近有些，价格亦更低，楼盘还更新。
倘若你不着急买房，不如等一等，会有惊喜在等着你们。
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责任编辑：网友投稿
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发表于 2024-8-20 04:59:09
