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源自：每日经济资讯
21世纪初,外区人到深圳必定要看三个地区:世界之窗,东门服装市场以及华强北。彼时的华强北,是深圳乃至中国市场经济最有活力的地区,被誉为“中国电子第1街”,持续上演着一米柜台走出亿万富翁的神话。
近几年,在电商冲击和智能手机席卷等背景下,华强北风光再也不,关铺潮资讯时平常诸报端。近期,网上再次流出华强北又起关铺潮的信息,随后每日经济资讯记者多次前往华强北商圈,实探“关铺潮”真相。
记者认识到,位置于华强北商圈的高科德电子市场正进行着一场史无前例的大搬家:大厦已得到政府准许,需拆除重建,而市场里的两千多家商户,要在短短几个月内搬离。这次大迁移,使得华强北再次显现“一铺难求”的行情,周边商铺价格应声上涨。
曼哈数码广场A座不是真关铺 
照片源自:每经记者 刘玲 摄
2019年2月28日,有信息叫作华强北曼哈数码广场A座大都数商铺已然关门,仅有少许未到期的商家在营业。招商经理方暗示,A座近期要做产业转型,已再也不对外出租。针对转型做什么行业,对方暗示不清楚,还在等机构的通告。
曼哈集团官网资料表示,曼哈数码广场坐落在华强北路与振兴路交界处,地理位置优越,经过几番升级改造,现有经营面积达10万平方米,持有商家5000多户,是深圳“老字号”大型正品行货手机交易中心、手机通讯配件批发中心、智能手机维修中心、外贸经营交易中心。
近期,每日经济资讯记者来到华强北曼哈数码广场A座,一楼的商铺大多已然关门,一些商铺正在进行装修工作。记者从一楼往上走,发掘大部分商铺亦均已关门。随后记者来到A座的招商部,以做手机配件生意为由租店铺,但招商部工作人员告诉记者,日前二三楼的店铺已然被“内定”完了,再也不对外出租。
针对“内定”的详细状况,该工作人员向记者透露,
“高科德电子市场要拆迁,咱们的二三楼就承接了高科德哪些做屏幕的商户,此刻档口内销都不足,二三楼都已租满,无档口租了。这些店铺你看上去是关门的,实质上都已然租出去了。”
随后记者来到一楼夹层,该楼层的招商经理王永正在一个档口前忙着收钱登记。据王永展示的一楼夹层商铺分布图,大部分商铺已然标记出租,仅剩十几间待租。“此刻一楼夹层的档口已然定得七七八八了,非常多都是高科德那边过来的,为了承接高科德迁出的商户,市场把原来A座大都数商户迁到了B座和C座,把全部A座腾出来了。”王永告诉记者。
记者在许多关门的店铺门上,的确发掘了许多诸如“本档口已搬家到B座2F138,欢迎新老顾客继续光临”的搬家公告,大部分商铺搬去了曼哈数码广场的B座和C座。可见,曼哈数码广场A座的商铺关门,并不是真正的关铺。
2000余家商户搬离高科德 
照片源自:每经记者 刘玲 摄
在曼哈数码广场的招商经理口中,多次说到高科德电子市场的搬家。近期,每日经济资讯记者来到位置于华强北轻轨站A出口的高科德电子市场,在大厦的右边大墙上,挂着一条写着“骏嘉机构城市更新项目已得到政府准许,决定对本市场拆除重建”的横幅。
横幅中说到的骏嘉机构,便是高科德电子市场的真正业主。深圳高科德电子有限机构(以下简叫作高科德机构)与骏嘉机构签定《房屋租质合同》,租下整栋楼分租给各个商户,统一管理。通俗点说,高科德机构为高科德电子市场的二房东。
据华强北电脑网2011年的介绍,高科德电子市场经营总面积4万多平方米,可容纳铺柜位1万多个。市场周边人流量达到每日80万-100万人次,车流量达到每日20万车次,2005年,该区域年营销额达280亿元人民币,超过当时北京的王府井和上海的南京路。
然则,如今记者进入高科德电子市场,看到的却是另一番景象:除了一楼还有较多商户外,大部分商铺均已关门,有的商铺连门都没了,仅剩有些搬家剩下的垃圾;每层楼的天花板亦被撬走了不少,电线、钢筋露出在外面,全部市场显出格外老旧。
“高科德整栋楼都要拆掉,市场需求商户在2019年3月31日前搬,整栋楼大概有2000多家商户,基本都已搬去周边市场了,此刻大概还有150多家还没搬。”二楼一家商铺老板陈先生告诉记者,“一楼的有些商户,房间才隔起来不久,一个房间投入几万块装修,此刻不到两个月就要说拆掉,市场亦没什么赔偿,只免去二三月份的房租,因此非常多人不愿意搬”。
三楼一家经营液晶屏幕的商铺老板李一龙向记者透露,一楼有一家商户年前花了15万元转让费租了一个临街的柜台,还花了几万元装修,此刻被通告大厦要拆迁,档口必要在3月31日前搬走。
记者还从许多商户手中获取了一份《关于敦促剩余商户尽快搬家交还物业的公告》,公告暗示,骏嘉B210-0024地块城市更新改造项目己得到政府准许,骏嘉与高科德签定的《房屋租赁合同》亦于2018年12月31日到期。从2019年1月1日至2019年3月31日,给予商户3个月清货搬家期,倘若认为与高科德机构有租赁纠纷的,自动与其协商或另行法律途径处理,但必要无要求退出场地,交还骏嘉机构物业。
针对商户搬家的状况,记者前往7楼管理处认识,管理处的工作人员仅暗示,“大部分都搬走了”。
以上商铺老板陈先生告诉记者,由于高科德电子市场2000多家商户必须搬家,周边市场的商铺租金应声上涨,“非常多商户搬去了周边的深纺大厦,由于高科德拆迁,深纺大厦把原来做仓库的楼层清出来承接迁移的商户,租金价格达每平方米600元。我此刻的档口9平方米,月租金3000元上下,(那边)贵了不少”。
“在行情欠好的状况下,忽然显现大规模的商户搬家,一铺难求,非常多手中有柜台的商户就趁机抬高转让费,由此赚一笔。其实市场上是没行情的,高科德的拆迁,才有这么一波小行情。本来生意就欠好做,十几万、几十万的转让费,要赚多久才可赚回来。”陈先生弥补说。
华强北“风光再也不”
从上世纪90年代起始,因为深圳是内地最靠近香港的开放贸易口岸,借着华强北由工业区向商场区的转型,华强北发展出了内地最早的手机市场。后来,赛格大厦拆除重建,华强机构将几栋厂房改建成华强电子世界,中电信息时代广场、桑达电子、远望数码城、都会电子城、新亚洲电子城等电子市场,“中国电子第1街”便应运而生。
“之前和楼层经理老王聊天的时候,就听他讲过赛格广场辉煌时候的场景,那个时候来赛格的人尤其多,人挤人,后来商场就起始限流,在每层楼的扶梯处设置两个保安,一根绳子一拉,把排队的人拦在外面,一拨一拨地放人进来,否则人太多了,掌控不了。”赛格广场一商铺老板向记者介绍到。
以上店铺老板陈先生说,“上世纪90年代到2008年是华强北最辉煌的时候,后来智能机时代和电商时代到来,华强北受到巨大冲击,起始衰落。我是2012年上下过来的,没赶上辉煌的时候”。记者还认识到,2013年3月,华强北由于轻轨7号线的修建而封路,人流量因此呢大大减少,2017年1月14日,在经历近4年轻轨围挡施工后,华强北重新开街,但曾经的风光已再也不。
虽然所说的“关铺潮”并非是商户生意不良引起的,然则华强北衰落却是事实。深赛格(000058,SZ)在华强北持有的物业以赛格电子市场、宝华大厦为主,据认识,赛格广场持有裙楼1-10层,合计建筑面积1.45万平方米,宝华大厦紧邻深圳赛格电子市场,建筑面积2.53万平方米,其中1-4层为电子市场,约7000多平方米。
深赛格在《2018年面向合格投资者公研发行机构债券信用评级报告》中暗示,2015-2016年机构分别实现营业总收入8.47亿元和7.61亿元,其中电子市场及物业租赁和管理、贸易业务收入合计占比分别为80.25%和82.48%。受电商迅猛发展等原因冲击下,2016年机构电子市场及物业租赁和管理收入同比下降17.31%,降幅很强。
赛格广场一商铺工作人员告诉记者,4楼亦有一部分物业被赛格收回升级改造,之前比特币大火的时候,有些矿机商纷纷涌入赛格,此刻虚拟货币行情恶化,许多矿机商铺支撑不住巨额的租金,便已离场。“此刻赛格把这块区域的商铺集中改造,隔成很小一间的档口,价格便宜些;虽然档口整体租金降低了,每平米单价其实是上涨的,这般做便是让店铺更好租”。
另据《证券时报》报告,深圳华强(000064,SZ)2018年度第三期中期票据信用评级报告表示,华强集团的电子世界门店多集中在华强北市场,深圳一店共有铺位3757个,2015年出租率达到95%,后逐年下降,2017年降到89%,2018年的1月至9月有所回升,为92%。深圳二店的铺位数量为1729个,2018年1至9月出租率为87%。
陈先生告诉记者,每年在华强北,都会淘汰约20%的商铺。虽然行情欠好,华强北没以前挣钱容易,但还是持续有人进场,只是转让费高达百万元的盛况再难以显现。
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发表于 2024-8-20 02:38:27