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毕业2年租房总结,谈不上血的教训,但全是亲身经历

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发表于 2024-8-9 07:45:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
满满的租房干货,送给有必须的你。

▼ 本文由豆瓣用户@喂,小李啊 授权发布 ▼

近期找房找的实在累,各样原由吧,但终极原由就一条——没钱。

穷,要活下去啊,爆改出租房的勇气,因此工资限制下,尽力租到高性价比的房子,我始终相信好的休憩空间,是忍受所有艰难的物质基本

2015年大学毕业,一只脚还没从毕业旅行里迈出来,另一只脚又踏进社会大学,从靠熬夜加班弥补能力不足的小白,到勉勉强强的“老员工”,在长沙这座小城,搬了3次,经历了形形色色的室友。

掰碎每一个匆忙上班的日子,哪些租房的“坑”,都作为今天不想上班的理由。

“喂,小李啊”吐血整理,以长沙房价、房屋品质为例,详解租房与上班幸福感的邪门歪道,纯个人体验,衷心祝每一个漂泊的小仙女,都能租到美美哒仙女临时屋~

有话说:自己租房3次、搬迁2次,只找过一次中间商,因工资限制,找的都是500-1000元以内的合租房,并未有整租经历。自己爱好在哪上班,就在周边30分钟车程内租房,不愿把非常多时间花在车上。

1、邪门歪道找房源

这儿包括怎么找中间商哈,此刻归类信息APP多,省了中间商费,能找到好房子。

首要,打开度娘高某德,知道自己的位置,以及能接受的地理范围;

其次,找到这一范围内的地名、社区名、道路名,再列一张范围内的楼盘名;

而后,多途径发布租房信息,这儿列举几个APP,为避免打宣传,采用谐音或双关。

A、X8同城或X集网

优良:信息多,合租\整租等归类仔细,可按照收集的地名、楼盘名、道路名等关键词搜索,大致觉得能够就先保藏,再逐个打tel排除不合适的。

第1次打tel问些什么呢?

首要当然是确定房源还在出租不啦,然则只问清这一点就匆忙跑去实地看房,容易白跑,在打第1tel前,你必须一张名单

你怕不怕热,必要要有空调吗?楼梯房接受吗?顶楼哦不OK?几个人合租一套房呢?室友是男生(或女)介意吗?室友是情侣能够吗?养猫养狗能够不?4室1厅1个浴室能够吗?......

以上,最重点是提前在心中想好那些能够接受,那些能够知道界限,快速排除法,打tel能够初步筛选出不合适的房源。

劣势:房源杂,考验眼力、脑力,这儿提示一点,不要被房源发布时间迷惑了,有的发布了一个月还在,有的刚发布没多久就租出去了,有的是中间商发的虚假房源吸引用户的,这种通常发布了几个月之久。

状况繁杂,不一一列举,倘若照片,觉得差不多,就先打tel问下吧,多个机会。

B、围脖、逗半、咸鱼、微X

优良:可利用围脖、逗半的关键词专题小组,发布求租信息,非常多房源,能够瞧瞧,扩大你的声音,有些人会主动找你,你能够试着找合适的人,一块整租一套房;租房群聊是一个途径,能够和同龄人一块聊聊租房里的坑和生活小事。

劣势:非专业信息网,非常多人发布的求组信息极其模糊,例如标题就三个字“求合租”,完全不晓得要租哪里,什么要求非常多人都不愿意点开就刷过去了。意见加入关键词,例如地点、几室、价格、有没有空调、有没有轻轨等信息,从标题起始快速筛选出能帮到你的人。

提示:A类每日都有更新,B类更新慢,但倘若不急,都能够多刷刷看,不按时掉出好房源。

茫然看房是不对的,有了美图后,非常多房源图都自带阳光温馨美好滤镜,等到你兴冲冲跑过去一看,买家秀卖家秀不外如此。

但其实,只要把握一点小技巧,就能从堪比某宝详情页的房源美图里,一键还原真相。

2、房源美图“鉴婊记”

A、阿宝色、深度磨皮、揭发过度的:欠好看才会P,房源同样的,为了增多吸引力,快点把房子租出去,有些人啥滤镜都敢用。

B、几张图装修风格差太多、像素模糊的:这可能是有些虚假房源,必定警觉

C、豪装然则价格极低的:谁看到都会心动,但必定要理智,虚假房源!

D、只上特写图的:大部分人不是专业摄影,因此房源图里,什么诡异视角的照片都有,这一种只放角落柜子床角特写,看不到房间整体,应该不是很好。

E、房源详情里房东介绍尤其套话的:有些经济人会冒充房东发布房源,因为长时间从事地产行业,她们都会有详细的套话,例如中心地段,10分钟通达全城,再不抢就没了等类似的口号。当然,有些人只是习惯了这种表达方式,不可一概而论。

F、暴露房源美图真相,最重要看装修细节:精心打理过的房子内在是不同样的,例如厨房,有的应该叫“灶台”,有的则会把小镂空设计感的吊灯,安在多油烟的厨房,吊灯不必定是很贵的材质,最重要的是前房主认真生活的态度,TA已然帮你筛选过生活细节,你只必须找到你爱好的细节样式。

注:房源美图陷阱多,这儿没办法一一概括,有些黑乎乎的照片,但你实质去看居然还不错(我此刻的房子便是这般的,室友出租时拍的照片实在太丑...),关键还是装修装饰细节!

约好看房时间,再查好看房路线,最好按路程排一下先后,而后就进入最重要的一步:实地看房。

3、3个首次看房之道

A、必要看电梯

电梯房虽好,可不要入坑哦!倘若看的是电梯房,进电梯后,首要必要看电梯品牌,大牌的电梯还是好一点,安全一点,我曾有被电梯门夹过,还被忽然抖动吓到的经历,因此生命第1

而后宣传,对,看电梯里宣传的损坏状况以及宣传品牌体积通常小区环境越好,里面的人素质广泛更高,故意毁坏公共物品的状况更少,同时电梯里的宣传品牌越大。当然,安全第1,其他是次要。

B、必要看卧室 

夏天你的命是空调给的。通常顶层的房子最热,跟朝向没太大关系,便是吸热时间长,散热慢,要是隔热做的欠好夜晚蒸桑拿免不了,因此夏季看房第1招:空调必要有!如满意房子但没空调,能够和房东协商加装,必要时加点月租。

不委屈的生活是储物柜给的。房间床小都不碍事(情侣再思虑下),关键要有足够的收纳空间,尤其是女子子,住着住着,莫名其妙就买了一柜子的东西,储物空间必要有!如满意房子但没柜子,能够和房东协商干脆自己tao宝买。

室友好欠好相处看公共空间。你将来和什么样的人住一块,看厨房、厕所、沙发等,就能窥见一二,合租的话,公共空间谁都不愿打扫,但对生活品质有点点需求的人,是不会放过这些地区的,“临时的家要有家的样子”。当然,不排除为了租出去临时打扫过。

朝向重要吗?通常晓得坐北朝南最好,穿堂风的奥义在于房间更凉爽,相对能够省点空调电费,人感觉更舒适,但合租常常不可需求这么多,这儿要提示下东西向,朝东的话,还好,10点往后,房间会有点点暗,朝西比较难受,夏天最热,冬天最冷,有空调的话,这倒不是很重要。

不会看朝向怎么办?请在手机里安个指南针,直接问出租人。

C、必要看时间(?)

看房最适合的时间是啥时候?个人觉得什么最适合,因此这条放最后,由于白日能够看光线,大部分时间靠灯光照明的房子不太好;夜晚能够听声音,尤其是浅眠或精神焦虑人士,不止自己推开窗听,还要问室友,看TA是不是闪烁其词,倘若是学校旁边的房子,那就更要问清楚了。(我属于浅眠,容易惊醒,因此尤其关注噪声体积

一个人被带去小巷子看房,害怕怎么办?感谢豆友@黄馒头爱吃馒头提醒,经常是下班后去看房,有一次被中间商带着看房到22点多,走在陌生地区确实挺怕的。我个子矮,比较瘦,不会防身术,因此就自己想了些歪门邪道保证安全,这儿分享一个不必定有用的办法适用于一个人半夜打的,女子子可重视下。

看房时,我会装作在和伴侣商量房源怎么样,发微X语音;打的时,会假装有伴侣在等我。当然非常多时候是真的在聊天,有时是发给微X“文件传输助手”,最重要的是让对方晓得,有人晓得你的行踪,让他有心思思虑思虑。(半夜打的,上车前最好记落车牌号,发给同事/伴侣

4、看房时必要问清楚这3点

A、房子啥时候到期?遇到对方房子即将到期必定搞清楚两个问题,一是房东是不是会续租,二是房东会不会涨价。关于涨价这个问题,倘若你租的时候周边刚好有轻轨将来几个月将开通,那就必要想要想了,由于基本都会涨一点的。

B、物业费是多少呢?房租的价格不只是一间房的房租,你要把你花在住所上的成本都思虑进去,基本房费=月租金+物业费+网络费+电梯费+水费+电费+燃气费,能问清楚多少是多少,评定下总房费能不可接受。

C、全部房子是多少月租?人哪,买东西值不值心里都会有个计较,明明住的次卧,居然跟主卧一个价格,能不可接受提前就想要好,别等住进去以后心里难受。

次卧比主卧贵就不租了吗?感谢豆友@木木兄提醒,他说:合租的话整套的价格问起来道理,只要你将要住的那间的价格符合你对市场的判断,在你可接受的范围内,那样他人承担那部分房租是大都是是不是公平并非通知义务,倘若通知当然最好但不必去纠结分摊。举个栗子 ,想租个次卧,某地段相同要求下的要2000以上,但恰好碰到只要1800的,主卧是3000还是1500又有什么关系呢?

5、买房的标准怎么用在租房上?

配套怎么看?必定要靠近大型品牌超市,但便利店、早餐店、银行什么的有最好,进去离开的时候多转转多瞧瞧倘若爱好自己做饭,那一个接地气的菜市场够你发挥了~以上是生活配套,而商场配套倒是其次,逛街当然是约上好友去远一点探索城市最棒了~

交通怎么看?轻轨口公交站口近,大众晓得的,这儿提一下轻轨换乘站,挤过早上8点轻轨的人都清楚,要计算好进站、刷卡、上车的时间,轻轨很准时,基本能够精确到分秒,独一不可预测的,可能便是换乘站了,大型换乘站,8点上下基本便是长长长长长长长的排队,因此最好的状况是工作和住都在一条线上。

社区怎么看?重点观察电梯、花园绿植、健身设备、垃圾卫生等公共空间状况,判断下整体氛围,倘若跟我同样有加班的状况,23点多走在小区里,还是期盼安心点。

6、几个浴室好?有阳台最好?

此刻显现不少做连锁“公寓”的,通常是4室以上的大房子,从房东那里租过来,他们统一装修,而后租出去,好处是,次卧相对便宜,通常是电梯房,有安保物业,有的还有专人打扫卫生。

欠好是,非常多都是厨房、卫生间公用,有些主卧会有独立卫浴,但价格贵一点,住的人会比较杂,但各管各的生活,不是很要紧,看自己能不可接受。

关于浴室,几室的合租住起来感觉更方便呢?按一人一间房,我觉得1个卫生间,2-3个人运用最合适了。

倘若遇到4室2卫的房子,又是一个房间住2个人的,那其实上班洗漱,下班洗澡的时间,很容易撞在一块,热水器要是热的慢,加个班回来还得等热水。上班时间能错开最好,倘若都差不多,那就提前商量好各自起床的时间。

卧室有阳台多好呀,早上在明朗的光线中醒来,感觉每日都是美好的一天,下班累了,心情欠好了,到阳台上吹吹夜风,瞧瞧灯光闪烁的夜景,这是理想的生活,但倘若合租的人多,仅有一个晾衣阳台,又刚好在你的房间,那就只能牺牲你的私人空间了,3个人一块,基本每日都会要进你房间晾衣服取衣服,租房前想一想,能不可接受。

7、第六感是最好的定房神器

看了几套房,选取困难症犯了?

一个办法鉴定你的心:

当你一进去,就有部署房间的冲动,自动脑补这个地区放我的桌子,那个地区放我的电脑,恭喜你,那差不多便是你想要的房子了。别太犹豫,价格合适,就拿下,咱们不是在花田摘花,总相信“下一朵最好”。

但房子要求差,你就妥协了吗?感谢豆友@饕餮玫瑰提醒,她用心写了长评,能够去翻翻看,总结是把临时的房子当家,爱护生活,像爱护自己的羽毛,坏家具能够修理,双手能够创造,奋斗把自己的小生活过好。

重点来了!!!

合租必定要看下承租人和房东签署的租房协议!必定要看下承租人和房东签署的租房协议!必定要看下承租人和房东签署的租房协议!小心一切虚假房源!

倘若你是转租别人的,能够需求转租人和你签署转租协议,这个能够作为你们之间权责明晰的证据吧。

例如押金,原则上你转租,押金是给转租人的,由于转租人已然给了房东,因此首要,你要看房子的租房协议上,押金是多少,月租支付方式,而后,要在转租协议里,写明你的押金是给了转租人的,到时候等你搬出去,房东是要把押金所有退还给你的!

害人之心绝对不可有,防人之心必定要有。

8、搬迁少点痛苦省点米的小方法

看日剧的人,大概都看过日本搬迁机构的效率,六个字形容:干净利落美丽

大学毕业前,我以为的搬迁便是类似这般简单快速,直到自己第1搬迁,才发掘那样好的服务在长沙不是一点贵,想省钱又会多好多麻烦事儿。

又要省点钱,又想一趟水搞定,又不想自己搬上搬下太累,又不想麻烦同事伴侣当苦力.....怎么搞?

后来是一个妹子让我用那种接货运小单的APP(此刻能够直接在X8同城以及X集网上找到同样搬迁服务),大概花了100块钱,30分钟车程内不加价,男师傅会帮你搬下楼,搬上楼的话,倘若是楼梯房,大概是10块一层楼的样子。

这般就OK了吗?

NO!要在30分钟内搬完,杂七杂八的小东西多,拿各样小塑料袋装,一趟多了欠好拎,少了又要上下多跑几趟。

因此意见,提前整理好所有物品,能够去小超市买各样规格的纸箱子大袋子,按物品种类以及易碎程度掰开装,几个大箱子搞定,方便搬运,到了新地区能快速整理(提前分好类,搬到新家2个小时就能够归置完毕)。

超市买不到纸箱怎么办?感谢豆友@微微提醒,马云爸爸帮了咱们非常多忙,能够去X宝买,思虑到物流时间,最好提前规划。

提示:毕竟人家是做货运的,不是专门搬迁的,有些零碎小东西,自己能够帮着跑几趟,尤其是夏天搬迁,都辛苦,因此互相理解哈;搬迁时,最好找个伴侣一块,搬上搬下的时候帮忙看一下物品好。

20170710,毕业2年租房总结写完了,然而我还在找房子的过程中,说多了都是泪,这儿最后唠叨一下:

完全按我这一套来,是找不到房子的,哭笑不得.gif。

要么加钱,要么就选一个自己能忍受的,走路远,当健身嘛,月租高,加班有动力嘛~ 

总之,选一种自己能接受的生活,而后存钱买房吧!!!

——来自一个2年地产宣传文案的心里话

长沙,晚安。

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本文版权归 喂,小李啊 所有,

任何形式转载请点击【阅读原文】联系作者。





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