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我是张小凡，物业从业9年，每日分享物业问题见解。
物业机构不仅是做小区的住宅物业，实质上小区住宅的物业利润应该说在物业行业里是相对较低的。
例如2023年的某品牌物业，住宅小区利润是不高的，然则整体物业利润很可观。
听一位伴侣说，是由于该物业旗下其他业态撑了起来。
该物业机构除了住宅物业，还涵盖了市政公建项目、城市综合体、商务写字楼、别墅、公寓、学校、足球基地和高科技产业园等物业类型的接管、咨询及代管服务。
而其中的市政公建项目、产业园区服务能够算是物业机构的香饽饽，由于利润非常可观。
然则近期的一条资讯，导致了我的关注。
01
5月9日安徽公共资源交易平台公示了安徽省农业科学院物业管理服务(2024年)公开招标公告，采购农科院2024年的物业服务，预算金额420万，后续还可续签2次。
02
农科院此刻的物业机构是哪家？
网上能够查到，安徽省长城物业管理有限机构。
长城物业在合肥当地，非常多人容易跟深圳长城物业集团股份有限机构混淆。
安徽省长城物业管理有限机构成立于1999年的合肥，机构1000多人，重点从事物业管理，涵盖住宅、写字楼、商场综合体、校园、医院、会展场馆、政府办公楼等多种业态。
深圳长城物业集团股份有限机构成立于1993年的深圳，是中国首批国家一级资质物业服务公司，涵盖全国31个省、自治区、直辖市的140个城市，合约项目超过1000个，合约管理面积超过2亿平方米。2019年员工人数已超过3万。
深长城物业服务类型包含住宅（独立式房屋、多层、高层）和公建（写字楼、商场综合体、政府办公楼、大学、医院、公园、会展中心、工业物流园区等）。还涉足养老服务，自2014年起在社区嵌入式公司养老的基本上延伸出居家养老服务。
按照2020年10月12日颁布的“物业服务公司综合实力500强榜单”，深长城物业集团股份有限机构位列第8位。
03
安徽长城算是合肥的一家本土物业。
安徽长城物业在当地出名的操作便是拿回迁房小区物业。
回迁房小区刚交付，非常多都是安徽长城物业入住，刚交付的时候没什么活，亦好做。
然则几年以后，现场可就不太好干了。
此时候骚操作就来了：我退场，我走了。
最好干的时候，最挣钱的时候，他干完了，其他物业公司来了，都是擦屁股来的。
因此这家机构的口碑能够想象。
04
这几年，市场化的风不仅在住宅小区里吹，其他业态亦被吹到了。
农科院要换新物业了，安徽农业大学的校园物业亦改成为了校园内以桃李路为界，东区由安徽省长城物业管理有限机构供给物业服务，西区由保利物业服务股份有限机构供给物业服务。
05
大物业起始下场跟小物业抢饭吃的时代，还是来了。
这些小物业机构的铁饭碗，终究还是没了。
至于大物业，哪里来的什么铁饭碗，都是山水轮流转。
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发表于 2024-7-24 17:56:33
