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北京石景山「保利璟山和煦」
售楼处tel：4001560036 转 448772【官网】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可预约营销人员，专业一对一热情服务。
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新首钢主城·阜石路·伴山观景洋房
项目简介
保利首进石景山，和煦系诚意标杆之作
【央企保利独资研发】首次进军石景山开疆扩土，打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。
从案名来讲，延续了之前和光煦境中的“煦”字，所说“煦”，则有温暖阳光之意，当看到这一个字，就能感受到全部作品如阳光般温暖，在这座城市亦闪烁着璀璨的光芒，而每一个“和系”作品之间的延续与推进，亦让咱们能感受到，保利经过每一个项目在传承着“和系”的精神内核。
项目区位图
项目基本状况
项目名叫作：保利·璟山和煦售楼处tel：4001560036 转 448772【官方】
项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米
研发商：保利发展控股集团股份有限机构
产权类型：住宅
产权年限：70年
占地面积：约4.66万㎡
建筑面积：约8.86万㎡
总楼栋数：19栋住宅楼
楼栋总高：5-10层洋房
主力制品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居
项目均价：指点价约6.2万元/㎡
室内层高：2.95米
交房标准：精装
交房时间：2026年6月
总户数：798户
梯户比：一梯两户
容积率：约1.8
绿化率：约30%
物业机构：保利物业
车位配比：1:1.2
户型鉴赏
【纯洋房的制品规划】着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。
【75㎡主城稀缺标杆之作】
75平米两室两厅一卫
建面约75平米两居，LDK一体化设计，边户餐厅有一个大窗户，南向客厅+主卧飘窗设计，总价预计440万起，刚需选手看过来~
【96-103㎡刚改全能户型】
96平米三室两厅两卫
建面约96平米三居，南向三面宽，主卧套间设计配置飘窗，餐客厨一体，面向刚需刚改客户。
103平米三室两厅两卫
建面约103平米三居，餐客厨一体，厨房U型设计，南向双卧+客厅配置飘窗，大边厅设计，三面采光，更受年轻人的喜爱~
【115-137㎡改善观景作品】
115平米三室两厅两卫
建面约115平米三居，该户型亦是96平米三居的放大版本，各功能区尺寸更大，住起来更舒适~
137平米三室两厅两卫
建面约137平米四居，是项目最大的户型，LDK一体化，经典四叶草设计，餐客厨一体，厨房U型设计，总价在840万上下，适合改善群体。
建筑园林
在园林设计的风格上亦将打造有山水诗意的东方隐奢之境，在空间结构上呈现出“三远轴、七藏山、六隐水”的山居美学。让归家的场景像花园般自然诗意延伸，同期，全部园林基于全龄化的思虑，打造了全龄休闲活动空间，同期，在园区中还设计了三重户外会客厅，方便将来会客休闲社交所需。
周边配套
1、石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值凹地，举步繁华
【主城超配、价值凹地】区域内在售制品均价7-8万/㎡。本案指点价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商场配套醇熟苹果园板块。
【一园三MALL，举步繁华】一路之隔首钢园、1.5千米金安环宇荟、2.5千米喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3千米最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。
2、阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行
两横：阜石路、长安街
三纵：西五环、石门路、西四环
四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。
自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）
3、“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，将来可期
一个首钢园 =奥森（体育）=798（时尚城市更新）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+也庄（产业、技术）
首钢园做为国家高端产业示范区，占地8.63万平方千米集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新公司，日前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新公司入驻，园区内没人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；
本案西南侧京能电热厂，将来亦将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。
海量高新技术和文化产业园区环伺：
· 北京银行保险产业园：已入驻中国银保信、方正期货等金融类公司30+家，2015年迄今已累计实现税收超过25亿元。
· 中关村科技园区石景山园：科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市公司20家、市“专精特新”公司205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。
· 其他产业园区：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。
4、首钢园难得洋房，西奥森公园地产作品
【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】
首钢园占地8.63平方千米，比肩北奥森公园地产典范。园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特殊建筑，10千米世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。
【难得主城公园山景，三面环山、绿意盎然】主城公园私属山景推窗即望，三山环绕、五园可赏；72 处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静。
城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更加是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安定，为城六区稀缺的宜居福地。
【央企TOP1的保利物业服务】百亿保利物业，国家一级资质。服务北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议、国家信访局、司法部等国家部委。以服务赋能资产升值，业主口碑行业领先。
附：其他配套概览
医疗配套：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附庸医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附庸北京恢复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；
教育配套：西侧约500m教育用地规划（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入运用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。
项目亮点
1、西五环城六区,中央城区石景山,新地标新机遇,首钢+冬奥契机,将来的京西“三里屯太古里”
2、轻轨6号线旁,大型交通枢纽站苹果园站,同期实现9轨道快速换成,两横三纵畅达全城
3、一路之隔首钢园、1.5千米金安环宇荟、2.5千米喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3千米最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙
4、【央企保利独资研发】首次进军石景山开疆扩土，打造京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。
5、坐览西山群,近游潭柘寺、法海寺、永定河森林公园、八大处、首钢遗址公园、得天独厚的生态涵养区
北京石景山「保利璟山和煦」
售楼处tel：4001560036 转 448772【官网】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可预约营销人员，专业一对一热情服务。
保利璟山和煦楼盘详情丨价格丨更加多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴。返回外链论坛：http://www.fok120.com/，查看更加多
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