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上海亦沉不住气了，降首付、降利率、放松限购政策纷纷出台。这些政策是不是会起到功效呢？有点功效，但治标不治本。
短期内的功效有那些呢？我觉得最核心的便是能把房价下降的趋势稍微遏制一下， 但没法改变长时间的以价换量的市场趋势。但从 长时间的方向来看，靠降价来换取销量的走势才是主线，这是不会变的。
关于上海这个一线城市放开限购的仔细状况，我再给大众简单说说： 上海的限购政策从原来的五年社保或个税需求，调节为三年，这没疑是一个放松的信号。 另外，关于离婚购房的限制亦放宽了。 以前，离婚后购房必须根据离婚前夫妇的房屋数量计算，此刻则只需将房产判给前妻，便能够重新购房。 这寓意着，从理论上讲，能够经过离婚买房的方式进行没限循环购房。
我觉得上海政府敢这么下政策，即政府认为这种炒房的行径不会海量显现，其实说到底，当权者晓得，这个时间段炒房客不会轻易进场了。大众懂什么意思了吗？自己琢磨一下。
因此呢，此次上海放松限购重点是为了刺激刚需市场，但这对市场的逆转功效有限。
不外啊降首付和降利率这一招针对准一线的城市确实引诱力十足，为啥这么说呢？ 首付比例从 30%降到20%，虽然无降到10%，但这10%的下降幅度亦不小。尤其是在一线城市，房价基数大，首付比例的下降能够大大降低购房门槛。然则有利就有坏处， 这一样亦 寓意着杠杆拉长，月供压力增大，还款危害增多。
利率方面，从3.85%降到3.5%，虽然只降了0.35个百分点，但对贷款金额很强的购房者来讲，长时间来看利息支出会减少非常多，但这次降息只针对新增房贷，过去的不在这个范围内，想想哪些不听劝，今年前期上车买房的人，我就想问难不难受？我都替她们上火。
虽然这些政策在短期内对房价有必定支撑功效，但并不可改变长时间向下的趋势。咱们已然显著看到，北京、上海等城市的房价下降速度非常快，尤其是二手房市场。短期内，这些政策可能会有有些支撑功效，但长时间来看，市场的以价换量趋势不会改变。
给将来购房者的意见：冷静观望，择机而动
近期上海楼市的种种新政策可能让非常多人心动，想要赶紧入市购房。然则，在这个时刻，我期盼你们能够冷静下来，仔细思虑一下将来的购房计划。
虽然上海放松了限购政策，降低了首付比例和利率，但这些办法重点是为了刺激短期需求，对长时间房价走势影响有限。近期，房价下降的速度显著加快，尤其是二手房市场。因此呢，这些政策的出台更加多的是为了缓解房价快速下跌的压力，而不是逆转市场趋势。
为何此刻不宜急于购房？
1. 长时间趋势难以改变：尽管短期内这些政策会对房价产生支撑功效，但从长时间来看，以价换量的趋势依然存在。市场供过于求的状况不会由于几项政策的调节而彻底改变。
2. 金融危害加大：降低首付和利率虽然看似优惠，但实质上拉长了购房杠杆，增多了月供压力和还款危害。倘若将来经济环境显现波动，还贷压力会明显增多，违约危害亦随之提升。
3. 政策红利有限：这些政策重点针对新增贷款，对已然完成贷款的存量购房者并没实质性帮忙。短期的政策红利没法弥补长时间市场走势的不确定性。
那到底啥时候能何时思虑入市购房？
1. 市场企稳期：当市场经历一段时间的调节，房价企稳乃至回升的信号显著时，再思虑入市。这寓意着市场供需关系达到相对平衡，购房危害会相对降低。亦是总说的买涨不买跌，但这个涨和跌不是看你所在地，而是整个大环境。
2. 政策稳定时：等到政府的楼市调控政策趋于稳定，再也不频繁调节时，再思虑购房。这有助于避免政策变化带来的不确定性危害。
3. 经济环境改善期：当宏观经济环境显著好转，个人收入预期稳定且向好时，购房的经济压力和危害会相对较小。
总的来讲，虽然上海的新政在短期内可能会带来必定的市场波动，但从长时间来看，房价的下行压力依然存在。在这种状况下，保持冷静、小心观望是更为理智的选取。等到市场和政策都趋于稳定，再按照自己的经济情况和需求思虑购房，才可更好地规避危害，实现资产保值增值。
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