2000商户马上搬离，从柜台走出亿万富翁的华强北又变脸了
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">源自</span>：每日经济<span style="color: black;">资讯</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">21世纪初,<span style="color: black;">外区</span>人到深圳<span style="color: black;">必定</span>要看三个<span style="color: black;">地区</span>:世界之窗,东门服装市场以及华强北。彼时的华强北,是深圳乃至中国市场经济最有活力的<span style="color: black;">地区</span>,被誉为“中国电子<span style="color: black;">第1</span>街”,<span style="color: black;">持续</span>上演着一米柜台走出亿万富翁的神话。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">近几年,在电商冲击和智能手机席卷等背景下,华强北风光<span style="color: black;">再也不</span>,关铺潮<span style="color: black;">资讯</span>时<span style="color: black;">平常</span>诸报端。<span style="color: black;">近期</span>,网上再次流出华强北又起关铺潮的<span style="color: black;">信息</span>,随后每日经济<span style="color: black;">资讯</span>记者多次前往华强北商圈,实探“关铺潮”真相。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">记者<span style="color: black;">认识</span>到,<span style="color: black;">位置于</span>华强北商圈的高科德电子市场正进行着一场史无前例的大<span style="color: black;">搬家</span>:大厦已<span style="color: black;">得到</span>政府<span style="color: black;">准许</span>,需拆除重建,而市场里的两千多家商户,要在短短几个月内搬离。这次大迁移,使得华强北再次<span style="color: black;">显现</span>“一铺难求”的行情,周边商铺价格应声上涨。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">曼哈数码广场A座不是真关铺</p><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/RKeBhpF1rSdcmn~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1724048551&x-signature=4hhYduBSLCJDpSVPNDn8jFc4LQc%3D" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;">
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">照片</span><span style="color: black;">源自</span>:每经记者 刘玲 摄</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">2019年2月28日,有<span style="color: black;">信息</span><span style="color: black;">叫作</span>华强北曼哈数码广场A座大<span style="color: black;">都数</span>商铺<span style="color: black;">已然</span>关门,仅有<span style="color: black;">少许</span>未到期的商家在营业。招商经理方<span style="color: black;">暗示</span>,A座近期要做产业转型,已<span style="color: black;">再也不</span>对外出租。<span style="color: black;">针对</span>转型做什么行业,对方<span style="color: black;">暗示</span>不清楚,还在等<span style="color: black;">机构</span>的<span style="color: black;">通告</span>。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">曼哈集团官网资料<span style="color: black;">表示</span>,曼哈数码广场坐落在华强北路与振兴路交界处,地理位置优越,经过几番升级改造,现有经营面积达10万平方米,<span style="color: black;">持有</span>商家5000多户,是深圳“老字号”大型正品行货手机交易中心、手机通讯配件批发中心、智能手机维修中心、外贸经营交易中心。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">近期</span>,每日经济<span style="color: black;">资讯</span>记者来到华强北曼哈数码广场A座,一楼的商铺大多<span style="color: black;">已然</span>关门,一些商铺正在进行装修工作。记者从一楼往上走,<span style="color: black;">发掘</span>大部分商铺<span style="color: black;">亦</span>均已关门。随后记者来到A座的招商部,以做手机配件生意为由租店铺,但招商部工作人员告诉记者,<span style="color: black;">日前</span>二三楼的店铺<span style="color: black;">已然</span>被“内定”完了,<span style="color: black;">再也不</span>对外出租。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">针对</span>“内定”的<span style="color: black;">详细</span><span style="color: black;">状况</span>,该工作人员向记者透露,</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">“高科德电子市场要拆迁,<span style="color: black;">咱们</span>的二三楼就承接了高科德<span style="color: black;">哪些</span>做屏幕的商户,<span style="color: black;">此刻</span>档口内销都<span style="color: black;">不足</span>,二三楼都已租满,<span style="color: black;">无</span>档口租了。这些店铺你看上去是关门的,<span style="color: black;">实质</span>上都<span style="color: black;">已然</span>租出去了。”</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">随后记者来到一楼夹层,该楼层的招商经理王永正在一个档口前忙着收钱登记。据王永展示的一楼夹层商铺分布图,大部分商铺<span style="color: black;">已然</span>标记出租,仅剩十几间待租。“<span style="color: black;">此刻</span>一楼夹层的档口<span style="color: black;">已然</span>定得七七八八了,<span style="color: black;">非常多</span>都是高科德那边过来的,为了承接高科德迁出的商户,市场把原来A座大<span style="color: black;">都数</span>商户迁到了B座和C座,把<span style="color: black;">全部</span>A座腾出来了。”王永告诉记者。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">记者在许多关门的店铺门上,的确<span style="color: black;">发掘</span>了许多诸如“本档口已<span style="color: black;">搬家</span>到B座2F138,欢迎新老顾客继续光临”的<span style="color: black;">搬家</span>公告,大部分商铺搬去了曼哈数码广场的B座和C座。可见,曼哈数码广场A座的商铺关门,并不是真正的关铺。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">2000余家商户搬离高科德</p><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/RKeBhpY4D8tM8Q~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1724048551&x-signature=nvWB%2Bm1eNWl%2F7Ir2dvFDRRs%2FAFE%3D" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;">
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">照片</span><span style="color: black;">源自</span>:每经记者 刘玲 摄</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">在曼哈数码广场的招商经理口中,多次<span style="color: black;">说到</span>高科德电子市场的<span style="color: black;">搬家</span>。<span style="color: black;">近期</span>,每日经济<span style="color: black;">资讯</span>记者来到<span style="color: black;">位置于</span>华强北<span style="color: black;">轻轨</span>站A出口的高科德电子市场,在大厦的右边大墙上,挂着一条写着“骏嘉<span style="color: black;">机构</span>城市更新项目已<span style="color: black;">得到</span>政府<span style="color: black;">准许</span>,决定对本市场拆除重建”的横幅。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">横幅中<span style="color: black;">说到</span>的骏嘉<span style="color: black;">机构</span>,便是高科德电子市场的真正业主。深圳高科德电子有限<span style="color: black;">机构</span>(以下简<span style="color: black;">叫作</span>高科德<span style="color: black;">机构</span>)与骏嘉<span style="color: black;">机构</span><span style="color: black;">签定</span>《房屋租质合同》,租下整栋楼分租给各个商户,统一管理。通俗点说,高科德<span style="color: black;">机构</span>为高科德电子市场的二房东。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">据华强北电脑网2011年的介绍,高科德电子市场经营总面积4万多平方米,可容纳铺柜位1万多个。市场周边人流量达到<span style="color: black;">每日</span>80万-100万人次,车流量达到<span style="color: black;">每日</span>20万车次,2005年,该区域年<span style="color: black;">营销</span>额达280亿元人民币,超过当时北京的王府井和上海的南京路。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">然则</span>,如今记者进入高科德电子市场,看到的却是另一番景象:除了一楼还有较多商户外,大部分商铺均已关门,有的商铺连门都没了,仅剩<span style="color: black;">有些</span><span style="color: black;">搬家</span>剩下的垃圾;每层楼的天花板<span style="color: black;">亦</span>被撬走了不少,电线、钢筋<span style="color: black;">露出</span>在外面,<span style="color: black;">全部</span>市场<span style="color: black;">显出</span>格外老旧。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">“高科德整栋楼都要拆掉,市场<span style="color: black;">需求</span>商户在2019年3月31日前搬,整栋楼大概有2000多家商户,基本都已搬去周边市场了,<span style="color: black;">此刻</span>大概还有150多家还没搬。”二楼一家商铺老板陈先生告诉记者,“一楼的<span style="color: black;">有些</span>商户,房间才隔起来不久,一个房间投入几万块装修,<span style="color: black;">此刻</span>不到两个月就要说拆掉,市场<span style="color: black;">亦</span>没什么<span style="color: black;">赔偿</span>,只免去二三月份的房租,<span style="color: black;">因此</span><span style="color: black;">非常多</span>人不愿意搬”。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">三楼一家经营液晶屏幕的商铺老板李一龙向记者透露,一楼有一家商户年前花了15万元转让费租了一个临街的柜台,还花了几万元装修,<span style="color: black;">此刻</span>被<span style="color: black;">通告</span>大厦要拆迁,档口<span style="color: black;">必要</span>在3月31日前搬走。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">记者还从许多商户手中获取了一份《关于敦促剩余商户尽快<span style="color: black;">搬家</span>交还物业的公告》,公告<span style="color: black;">暗示</span>,骏嘉B210-0024地块城市更新改造项目己<span style="color: black;">得到</span>政府<span style="color: black;">准许</span>,骏嘉与高科德<span style="color: black;">签定</span>的《房屋租赁合同》<span style="color: black;">亦</span>于2018年12月31日到期。从2019年1月1日至2019年3月31日,给予商户3个月清货<span style="color: black;">搬家</span>期,<span style="color: black;">倘若</span>认为与高科德<span style="color: black;">机构</span>有租赁纠纷的,<span style="color: black;">自动</span>与其协商或另行法律途径<span style="color: black;">处理</span>,但<span style="color: black;">必要</span>无<span style="color: black;">要求</span>退出场地,交还骏嘉<span style="color: black;">机构</span>物业。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">针对</span>商户<span style="color: black;">搬家</span>的<span style="color: black;">状况</span>,记者前往7楼管理处<span style="color: black;">认识</span>,管理处的工作人员仅<span style="color: black;">暗示</span>,“大部分都搬走了”。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">以上</span>商铺老板陈先生告诉记者,<span style="color: black;">由于</span>高科德电子市场2000多家商户<span style="color: black;">必须</span><span style="color: black;">搬家</span>,周边市场的商铺租金应声上涨,“<span style="color: black;">非常多</span>商户搬去了<span style="color: black;">周边</span>的深纺大厦,<span style="color: black;">由于</span>高科德拆迁,深纺大厦把原来做仓库的楼层清出来承接迁移的商户,租金价格达每平方米600元。我<span style="color: black;">此刻</span>的档口9平方米,月租金3000元<span style="color: black;">上下</span>,(那边)贵了不少”。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">“在行情<span style="color: black;">欠好</span>的<span style="color: black;">状况</span>下,<span style="color: black;">忽然</span><span style="color: black;">显现</span>大规模的商户<span style="color: black;">搬家</span>,一铺难求,<span style="color: black;">非常多</span>手中有柜台的商户就趁机抬高转让费,由此赚一笔。其实市场上是没行情的,高科德的拆迁,才有这么一波小行情。本来生意就<span style="color: black;">欠好</span>做,十几万、几十万的转让费,要赚多久<span style="color: black;">才可</span>赚回来。”陈先生<span style="color: black;">弥补</span>说。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">华强北“风光<span style="color: black;">再也不</span>”</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">从上世纪90年代<span style="color: black;">起始</span>,<span style="color: black;">因为</span>深圳是内地最靠近香港的开放贸易口岸,借着华强北由工业区向<span style="color: black;">商场</span>区的转型,华强北发展出了内地最早的手机市场。后来,赛格大厦拆除重建,华强<span style="color: black;">机构</span>将几栋厂房改建成华强电子世界,中电信息时代广场、桑达电子、远望数码城、都会电子城、新亚洲电子城等电子市场,“中国电子<span style="color: black;">第1</span>街”便应运而生。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">“之前和楼层经理老王聊天的时候,就听他讲过赛格广场辉煌时候的场景,那个时候来赛格的人<span style="color: black;">尤其</span>多,人挤人,后来商场就<span style="color: black;">起始</span>限流,在每层楼的扶梯处设置两个保安,一根绳子一拉,把排队的人拦在外面,一拨一拨地放人进来,<span style="color: black;">否则</span>人太多了,<span style="color: black;">掌控</span>不了。”赛格广场一商铺老板向记者介绍到。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">以上</span>店铺老板陈先生说,“上世纪90年代到2008年是华强北最辉煌的时候,后来智能机时代和电商时代到来,华强北受到巨大冲击,<span style="color: black;">起始</span>衰落。我是2012年<span style="color: black;">上下</span>过来的,没赶上辉煌的时候”。记者还<span style="color: black;">认识</span>到,2013年3月,华强北<span style="color: black;">由于</span><span style="color: black;">轻轨</span>7号线的修建而封路,人流量<span style="color: black;">因此呢</span>大大减少,2017年1月14日,在经历近4年<span style="color: black;">轻轨</span>围挡施工后,华强北重新开街,但曾经的风光已<span style="color: black;">再也不</span>。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">虽然<span style="color: black;">所说</span>的“关铺潮”并非是商户生意<span style="color: black;">不良</span><span style="color: black;">引起</span>的,<span style="color: black;">然则</span>华强北衰落却是事实。深赛格(000058,SZ)在华强北持有的物业以赛格电子市场、宝华大厦为主,据<span style="color: black;">认识</span>,赛格广场<span style="color: black;">持有</span>裙楼1-10层,合计建筑面积1.45万平方米,宝华大厦紧邻深圳赛格电子市场,建筑面积2.53万平方米,其中1-4层为电子市场,约7000多平方米。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">深赛格在《2018年面向合格投资者公<span style="color: black;">研发</span>行<span style="color: black;">机构</span>债券信用评级报告》中<span style="color: black;">暗示</span>,2015-2016年<span style="color: black;">机构</span>分别实现营业总收入8.47亿元和7.61亿元,其中电子市场及物业租赁和管理、贸易业务收入合计占比分别为80.25%和82.48%。受电商迅猛发展等<span style="color: black;">原因</span>冲击下,2016年<span style="color: black;">机构</span>电子市场及物业租赁和管理收入同比下降17.31%,降幅<span style="color: black;">很强</span>。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">赛格广场一商铺工作人员告诉记者,4楼<span style="color: black;">亦</span>有一部分物业被赛格收回升级改造,之前比特币大火的时候,<span style="color: black;">有些</span>矿机商纷纷涌入赛格,<span style="color: black;">此刻</span>虚拟货币行情恶化,许多矿机商铺支撑不住<span style="color: black;">巨额</span>的租金,便已离场。“<span style="color: black;">此刻</span>赛格把这块区域的商铺集中改造,隔成很小一间的档口,价格便宜些;虽然档口整体租金降低了,每平米单价其实是上涨的,<span style="color: black;">这般</span>做<span style="color: black;">便是</span>让店铺更好租”。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">另据《证券时报》<span style="color: black;">报告</span>,深圳华强(000064,SZ)2018年度第三期中期票据信用评级报告<span style="color: black;">表示</span>,华强集团的电子世界门店多集中在华强北市场,深圳一店共有铺位3757个,2015年出租率达到95%,后逐年下降,2017年降到89%,2018年的1月至9月有所回升,为92%。深圳二店的铺位数量为1729个,2018年1至9月出租率为87%。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">陈先生告诉记者,每年在华强北,都会淘汰约20%的商铺。虽然行情<span style="color: black;">欠好</span>,华强北没以前<span style="color: black;">挣钱</span>容易,但还是<span style="color: black;">持续</span>有人进场,只是转让费高达百万元的盛况再难以<span style="color: black;">显现</span>。</p>
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