文能中医量子治癌症，武能移民欧洲10万丁——上海滩地产大佬覆灭记

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文/康主编 凤凰网财经频道特约主笔、资深媒介人

2003年，一位记者采访戴志康：“许多上了胡润百富榜的人后来都‘出事’了，你不担心自己吗？”当时，刚才以15亿元身价“荣膺”当年中国胡润百富榜第43名的戴志康反问道：“我不怕，有什么好怕的？”一位交行上海分行的领导在一边帮腔：“戴志康是自己奋斗得来的，是干净的。”16年后，戴志康自首了。01死于不可掌控的欲望戴志康的自首冥冥之中又应验了一个魔咒：“3·27国债期货”魔咒。1995年出现的那次“3·27国债期货”事件，是迄今仍然让中国资本市场蒙羞的一个事件。那次事件改变了许多人的命运，大空头管金生输的一败涂地，事件出现不久便锒铛入狱。管金生的失败亦成就了交易对手的财富瓜分盛宴。戴志康便是其中一个。“那时候管金生做空头，咱们做多头，管金生一家输了几十个亿，培养了估计几百个几千个百万富翁。”不外，这些当初赚的盆满钵满的赢家们，此后的命运却仿佛被诅咒了通常，没人能够得到善终。辽国发的高原高岭兄弟失踪，涌金系魏东跳楼身亡，“上海巨豪”周正毅入狱，袁宝璟和刘汉这对冤家则相继被执行了死刑……如今，魔咒轮到了戴志康的头上。戴志康自首的原由是设立资金池、挪用资金，旗下的“捞财宝”和“证大财富”涉嫌违法吸收存款，且已没法兑付。这些罪名有一个更通俗的解释——拆东墙补西墙，然而窟窿堵不上，最后按下葫芦起了瓢。周鸿祎曾经说，贾跃亭是12个杯子就2个盖子，手速再快亦盖不外来。康主编说，家大业大的地产商戴志康肯定比贾布斯要有钱，因此最起码得有12个盖子。不外，他大概有200个杯子要去盖。毕竟，戴志康可是要将10万中国人移民塞浦路斯的男人。在2014年的一次采访中，戴志康兴奋地大手一挥，指着世界地图上非洲大陆的北部说，“那里是塞浦路斯，在欧亚非的交接点上，是欧盟成员。” 戴志康说，过两个星期，他要去瞧瞧，“亦许是另一个机会”。倘若前提适合，戴志康计划将十万中国人移民过去。面对可能的政策危害，戴志康的回答很干脆：“因此要做得快，先干一把再说。” [1]况且，在他的办公室里，始终悬挂着一幅非洲地图，由于他要斥资100亿美元在南非新建一个“陆家嘴”。虽然就在几个月前，他还在为怎样偿还一笔9.5亿元信托贷款和另一笔1.39亿美元票据而发愁。永远一身唐装的戴志康在中医行业一样有着宏伟的计划。“我认为中医必须跟量子科学结合。咱们已然找到处理肿瘤问题的钥匙，能够基本处理对肿瘤的诊断和治疗。”[2]周鸿祎说，“绝大都数公司不是死于饥饿，都是死于不可掌控的欲望。”02“挣钱便是把别人的钱算计到自己的口袋里”戴志康曾经特别有钱。做为五道口毕业的高材生，戴志康的第1桶金来自于股市。刚才28岁的时候，戴志康就作为海南6000万富岛基金的掌舵人，鲜衣怒马，在资本市场挥斥方遒。随后，又在“327国债期货事件”中对赌管金生，赚的盆满钵满。不外，真正奠定戴志康资本市场大佬地位的，还是苏常柴和四川长虹两战。1995年年中，戴志康用从“327国债期货”事件中赚来的2000万，层层加杠杆，最后撬动了2个亿的资金来“坐庄”。杠杆率之高，直逼后来空手套白狼的小燕子赵薇。戴志康的第1个目的是苏常柴。据一位证大的交易员事后回忆，当时戴志康旗下的证大掌控了苏常柴20%的流通盘。吸筹完毕之后，戴志康的团队先后在报纸上以整版篇幅刊登文案《增长十倍的股票》和《一面红旗插天下》，仔细论证苏常柴的发展潜能，为股价上涨营造舆论氛围。1996年春节过后，苏常柴起始飙涨，作为当年的一匹大黑马，股价从6元上下最高上涨到了18元。到了1996年的6 月，获利颇丰的戴志康起始兑现筹码离场，据述当时接盘的人是“A股第1庄托”赵笑云。在苏常柴身上首战告捷的戴志康，随后将目的对准了股价长时间低估的四川长虹。市场上迄今依然在传说，为了查明长虹虚实，戴志康曾派人去了倪润峰那里做了半年卧底。“1996年，所有的股票都涨，就四川长虹不涨，再瞧瞧它的报表，四川长虹是绩优股况且是最好的股票，为何不涨呢？便是由于它盘子大，盘子大别人说欠好炒作，炒不上去。但我相信价值规律，便宜的肯定会有人买。你盘子再大，跟中国老大众储蓄存款相比差得远呢！因此，今天没人买，明天会有人买，后天总有人买，咱们等了一年，才往上哗哗涨。” [3]1997年5月21日，四川长虹股价创出66.18元的新高，而戴志康的成本价仅有20元。经此两战，戴志康作为A股炙手可热的名人，但凡有“证大系”入主的股票，都会迎来市场的热炒。戴志康始终都以价值投资者自居，只不外，此刻回过头来看，在A股制度还未完全成熟的当时，戴志康和他的证大系很难洗脱“坐庄”的嫌疑。即便是在数年以后，戴志康仍然对询问自己“挣钱”经历的媒介表现得很抗拒：“挣钱便是把别人的钱算计到自己的口袋里，我还在继续挣钱，然则技巧不值得吹了。就跟强盗讨论自己的偷盗本领同样，有什么好谈的？”[4]而戴志康在回答自己为么在2000年退出股市时的一番话，或许更能表现他对股市的真实看法。“大都数人都坐庄的时候，你再赚谁的钱？无大都数人来被你骗的时候，你不就要被别人骗了吗？”成功在股市逃顶的戴志康，将身家性命压在了房地产上。这一次，他又踩对了风口。03我要把外滩的气氛变一变戴志康很看不上万科。虽然在证大刚才起始做地产的时候，戴志康的确学过万科，不外，用他自己的话来讲，当时“学万科亦没认真学”。20年后，针对当初无学万科这件事，戴志康觉得挺幸运的。“倘若认真学了，亦就跟她们同样了。”戴志康曾经对一位采访他的记者心情激昂地说，自己要做一个让世世代代的人公认的公司，而不是只让当下的人公认的公司。“30年后，万科什么亦不是，你懂吗？”万科近期两年的确胆战心惊，始终高喊“活下去”。只不外，戴志康和他的证大却先一步变成“什么亦不是”的公司了。戴志康在刚才踏入房地产这片市场时，的确有过高光的时刻。利用当年在股市中没往有害的手法——“低价位+高杠杆”，戴志康曾经是上海滩最先一批富起来的地产大佬。1999年，在杭州依靠“湖畔花园”、“莲花港家园”等项目闯出名堂的戴志康猛然发掘，和杭州疯涨的房价相比，地理区位更好、人均GDP更高的上海，房价竟然还是在下滑。于是，戴志康将目的选在了浦东。受制于财力有限，戴志康像当年坐庄苏常柴同样，选取了加杠杆。“我投一起地，价值4个亿，我给它签一个几年分期付款的合同。那时候能这般签，由于地随便挑，无人跟你竞争。它（上海）那时候能卖掉一起地算不错了。我谈的前提会非常好，4个亿的土地，我能够先付4000万定金把它拿下来，而后后面的地钱我能够逐步付，然则等到我第二笔钱要付之前，这地可能就涨了。此时候，倘若我有后续的钱我就会继续投，倘若无后续的钱我就分一半给别人，那时候地已然升值了，我4000万能够马上就赚4000万，因此，我就放大胆地去做。”高杠杆拿地的戴志康这一次又赌对了。从戴志康进入上海的第2年起始，上海的房市起始回暖，依靠手里低价土地的优良，戴志康陆续研发了证大众园、水清木华、大拇指广场、九间堂等知名项目，每一个都大获成功，给戴志康带来了丰厚的利润。证大集团连续两年入选上海市房企50强，戴志康自己亦连续三次入选胡润百富榜。在上海滩扬名立万之后，戴志康变了。王石说，有些人没钱时特别有情怀，但有钱时情怀就不足了。戴志康不是，他没钱时无情怀，用他自己的话来讲便是，“每一个毛孔里都浸淫着利润”，然则当他有钱时，情怀亦多了，多到钱不足的程度。戴志康深深地为上海缺乏文化底蕴而心急如焚。看着上海的夜景，戴志康充满忧虑地说：“无文化支撑的都市，再大亦是二流。”满身的艺术细胞被激活之后，戴志康起始为自己的情怀一掷千金。他为证大现代艺术馆供给了高达5亿元的预算，是原计划的10倍。而集结超五星级酒店、美术馆与高档办公楼的上海喜玛拉雅中心，足足耗去了他近30亿元资金与10年光阴。有传闻叫作，戴志康本来计划投入喜玛拉雅中心的预算是10多亿，但日本建筑大师矶崎新却给他报价25亿。抱着做一个“像外滩那样有影响力、能表率上海的地标建筑”，戴志康毅然为此买单。“为了喜玛拉雅，我提前预支了当时所有的钱。”[5]然则，这些文化地产的尝试在商场化运营层面并无得到成功。戴志康自己亲口说过，喜马拉雅中心“太超前”了，文化上取得了巨大的成功，但做为地产项目无带来直接的经济报答。然则，亏钱的文化地产项目并无阻止戴志康疯狂拿地。2010年2月1日，上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格成交，作为上海有史败兴最昂贵的政府出让地皮。而拿下这块地王的正是戴志康。“刚拿下的上海外滩还得我去弄，我要把外滩的气氛变一变。”然则，很显著，当时证大紧绷的资金链已然没法承载戴志康的文化情怀了。在接手外滩地王后，证大的负债率从2009年的70%提升到2011年上半年的102%，上半年的营收同比腰斩53%，银行现金仅有15亿，评级公司对上海证大的评级亦一再下调。等到外滩地王第二期46亿土地款眼看就要支付的时候，戴志康没钱了，他最后不得不将自己的股权卖给了潘石屹，由此引起了当时轰动一时的“上海地王案”。从那以后，证大再亦无恢复自己的元气，始终在沉沦。2015年1月，戴志康宣布，退出房地产业。在退出地产行业之后，戴志康回到了自己的金融老本行，做起了P2P。只不外，这一次命运无给他试错的机会，上海警方的一纸通告，作为戴志康最后一次公研发声。04后记写完戴志康的稿子，回望戴志康32年的做生意履历，一眼看过去，全是牟其中的影子。虽然年龄相差了23岁，但实质上在康主编眼里，戴志康和牟其中算是同一类人。她们在当初那个资本的蛮荒时代，经过或合法，或违法，或当时合法此刻违法的手段横冲直撞，赢得了自己的第1桶金。然则，当资本的蛮荒时代过去，当一张叫做“制度”，或叫“规则”的大网罩过来时，她们的横冲直撞就变成为了头破血流。她们的头脑看似领先于这个时代，然则却又落后于这个时代。创造力和想象力给了她们起飞的升力，当她们提升到空中时，她们梦想着建造一个自己心中的空中楼阁，但却忘记了看一眼自己的油表。最后，燃油耗尽，无了归途。在一次并不太成功的采访中，当记者质疑戴志康的文化地产模式到底能不可走得长远时，戴志康失去控制了，说到激动之处，飙出了一句脏话：“无力量思虑狗屁长远，今天都过不去！”记者记录下了这句话，写了下来。戴志康自己却忘了。头图源自：东方IC参考资料：[1] 《南非大冒险》，环球公司家，2014[2]《证大戴志康谈创业观：投资是哲学和文化》，证大集团官网，2017[3]《地产大佬戴志康的资本赌性》，袁宏明，新财经，2004[4] 《证大系掌门人戴志康：游刃在资本大佬与地产大佬间》，英才，2010[5]《戴志康：建美术馆 在理想的年代 做疯狂的事》，雅昌艺术网本文为凤凰网财经特约独家原创稿件，仅限凤凰资讯客户端运用，转载需获授权，侵权必究。

星☆雨

我完全赞同你的观点，思考很有深度。

youxijiasuqi

回顾过去一年，是艰难的一年；展望未来，是辉煌的一年。

流星的美

真情实感，其含义为认真了、走心了的意思，是如今的饭圈常用语。

7wu1wm0

楼主的文章深得我心，表示由衷的感谢！

7wu1wm0

你的见解真是独到，让我受益匪浅。

7wu1wm0

你的见解独到，让我受益匪浅，非常感谢。