文| 记者 王方 采访| 王方 薛婷 王雨桐 吕三龙
►导读
作家冯骥才曾说,全国村庄正以每日100个的速度消失。08年以前,城市土地能够买卖,而农村不能够。农民只能承包其经营权。
海量农民外流后,空心村显现,土地荒芜。此时,农户有几种选取:要么荒掉,要么友情让给亲朋好友种。
2008年~2013年,政策解冻,“土地流转”制度持续健全。农户能够将经营权流转给其它经营者、投资人
,后者能够在上面建农场,开设养老院......至去年初,配套执行分部落地,机会成熟。
据国土部第二次全国土地调查结果表示,国内农村集体土地总面积约66.9亿亩。想象一下,它们若能像商品同样在市场上自由买卖,这是一笔多大的生意?
次年,“土流网”便顺着这浪花潮成立了。
但随后3年里,行业处在冷冻状态:伍勇同行很少,局限于1~2个,无收入模式,每年往里贴几十万。直到2012年,他探索出线下加盟制度,有了加盟收入后,才得以存活。
◆ 本文所述四大主角
他此刻的同行,便来自其加盟商队伍中——聚土网创始人田靖隆。另外,还有有些新秀,例如来买地网创始人汪洋。
去年起始,她们正用自己的实质行动,挑衅着“土流网”的模式:从信息切入交易+直营服务。
当然,伍勇的志向不在于此。他说,从成立之初起始,“土流网”便是奔着土地金融去的。为此,他隐藏了7年。
看准该行业的不只他一人,例如可牛农业。它成立于去年7月,模式创新度高,主打供应链金融,势头凶猛。
今年,土流行业无刀光剑影的火阵,但日夜都有攻打与搏杀。
注:土流网、聚土网、来买地、可牛农业已确认文中数据真实无误,铅笔道愿与她们一块为内容真实性背书。
(一)
09~14年,国内土地流转行业,主角唯他一人。他在“土流”大道上,孤独地一路步行到黑。他是这么起步,以及这么活下来的。
一架K字头列车由南穿北,车上乘客多已疲惫。几位看上去像川西的农民,扛着各色蛇皮袋与燃料桶,从成都出发,前往上海浙江一带,从事房产施工行业。
她们旁边,有位黑黑瘦瘦的青年人,名叫伍勇,西南民族大学大三学生,已在车上蹲坐15个小时。无聊,无趣,他与几位农民搭起讪来。
“你们出来后,家里的地怎么办?”
“给亲戚免费种,不可荒着,否则罚款。”
伍勇说,创业前夕(2008年),印象中出现了三件“大事儿”,以上为其中之一。感同身受,在他的家乡,类似的农民数不堪数,有着剧烈的土地流转需要。
◆
大学时候的伍勇又黑又瘦,颇有浪子之心。
他出生于湖南隆回一个普通乡村——岩背村。数年以前,村民便已自发土地流转:若是亲戚,免费给你种;不是亲戚,你给我谷子,我给你地。无产权协议,全凭口头约定。
即便是土地租赁,亦是白菜价。伍勇家是金银花种植户,缺地。“村民报价,有的每亩几元,有的几十元。租农田便是几百,林场荒山改造地两元… …”
很早便有村民劝他炒地。2008年,成都双流机场扩建跑道,当地一位开黑车的村民告诉他,去(旁边)买两亩地吧,1000元一亩,肯定被政府高价征收。伍勇没敢,最后肠子悔得乌青:1~2年后,地就征收了,价格翻了10多倍。
◆当年10月,十七届三中全会上出台文件,准许农民以恰当形式转让土地承包经营权。
伍勇觉得,土地流转有大生意可做。他总结了民间的几种倒地行径:
1、直接找当地村长,或租地或包地。
2、找经纪人倒地。“每亩百元买入,千元卖出。”
那会儿,不少经纪人已然习惯将信息发布在58同城、赶集。但伍勇隐约感觉,土流会和房地产行业同样,再冒出一个垂直信息平台,例如安居客。
“炒地不是我善于,但我会seo,会运营流量。市场这么大,政策环境亦已好转,必须先下手为强。”
那就先搭一个网站吧:借鉴安居客模式,做一个(土地流转)信息平台。“信息需要人采集,就发展土地经纪人。”
她们类似网站的会员,可免费发布信息。网站为其带来订单,赚到钱后,她们会持续充实网站的信息数量,如此循环。另外,伍勇还招聘了1~2名编辑,采集、审核其它平台(58、赶集)的信息。
◆ 经纪人大都是当地把握资源、人脉的“土豪”,收集、发布本地土地信息,促成交易可得到中间商费。
2009年3月,“土流网”上线,首批流量来自两方面:
1、SEO。凭借其SEO方面的累积,但凡用户搜索土地关联,“土流网”都会排在前面。
2、资讯报告。“大四学生创办土流网站”的事迹,诱发了当地媒介的关注,如成都商报、每日经济资讯、华西都市报、《农民日报》… …
报告前,网站PV约几百;报告后,PV涨至几万。经纪人数量大都是自然增长(提交网站申请),每日新增信息量从几条至十几条不等。几个月后,土地交易量破50万亩。
模式就此连续至2012年,无大变样。
伍勇说,那个年头无风投的钱可烧,只能熬。虽在2009年,行业亦小热过一阵,机构很受外媒关注,FT中文网报告过他,一家英国投资公司亦想投他200万英镑,未成。
但终究无大热,他的团队数量维持在3~5人,同行局限在1~2个,诸如农村土地网、土地资源网。每年,伍勇要往里赔几十万。到了2012年,免费模式难以为继。“实在搞不下去了。”
提及收费,伍勇曾一度被自己的惯性思维“误导”:认为土地经纪人很苦很穷。每次回老家,他常与同村好友交流,问及收入便总是摇头,抱怨不挣钱。
直到某天,一件小事刺激了伍勇。他与北京的经纪人聊天:
“你们去年状况怎样?”
“不太好,赚了一百多万(中间商费)。”
伍勇非常震惊:“他仅有1个人。”过去几年,自己始终苦哈哈干活,一批批经纪人却因平台发家致富。他的直观感受是,能够规范数据门槛,重点思虑挣钱了。
2012年,伍勇推出独家代理制度(区域流转中心)。他与经纪人谈判:“既然你赚了钱,那这片地区的业务就独家包给你干,享有优先的信息展示权、审核权,但每年需向我缴纳4~5万元加盟费,在线下开门店。”
◆当地土流信息(土地资源、客户)都会交给代理商。“她们想怎么撮合就怎么撮合,想怎么打tel就怎么打tel,每单可获3%中间商费。
伍勇采取“一刀切”的做法:每一个地级市(及以上)只设1个独家代理,先占先得,自负盈亏。首批开设了10~20个城市,如西安、郑州、徐州。“谁交钱,给谁做。”伍勇介绍,起初一年能收几十万,后来变成几百万。
土流网O2O模式逐步形成:线上信息撮合+线下加盟服务。围绕着这一核心,伍勇推出了系列服务:用户不知怎样评定土地价值,可运用“土地评定系统”;不认识土流行情,可查看“土地数据中心”;加盟商不懂怎样规范运营,他开设了“土流学院”……
(二)
终究,伍勇在自己的加盟商队伍中,发掘了竞争对手。
伍勇说,独家代理制度推出一年后,钱收得很爽:2013年,他累计赚了100~200万。“加盟商数量50~60家,品牌1家独大,其它免费平台反而无人用。”
2014年,土流网加盟商继续扩充,业务覆盖全国100多个城市。收入曾始终不景气的伍勇,却在这一年年底拿到了分红。
某日,在长沙办公室里,一位加盟商拜访了伍勇,他的名字叫田靖隆。针对这次见面,伍勇印象已非常模糊。“形象已记不清楚,只感觉做营销很厉害。”
◆ 田靖隆早年跑过医药营销、开过旅行社,还曾创办过乡村购物平台。时期(2013年),发掘农村海量土地闲置。
谈及这场合作,田靖隆的回答亦非常直白:“加盟‘土流’,目的之一是为了更好地认识竞争对手。”
田靖隆早有做平台的想法,只是在等待机会。他成立了线下土地流转机构(重庆土林投资)。“成功交易几笔订单后,才起始对行业形成认识。”
2013年底,他在全国四处调研,跑了20几个省份,福建、浙江、江苏、山东、河南、陕西……“自己开车去,有时轮渡。有些地种满了香蕉,有些种满了桂圆。”考察完毕,再回到自己的家乡重庆。
田靖隆的老家位置于重庆市偏僻的乡村。作家冯骥才说,全国村庄正以每日100个的速度消失,而田的家乡曾是其中之一:距市区3小时车程,穷乡僻壤。大面积土地闲置,茅草近人深。
为缓解此情况,他引导村里将部分土地流转出去:引入投资商,开设了农场。“村民出租土地后,能够去农场上班,每日薪水60元,每年还能拿到500~600元/亩租金。”
全部2014年,他完成为了几十笔土地流转交易。业务覆盖重庆市10几个区县,赚取佣金70余万元。
详细服务流程为:先在当地采集信息——往各个线上平台发布(土流网、58同城、赶集网)——找到意向买家后——陪同其现场看地,供给签定合同、办理交易证书等服务。
印象中,加盟“土流网”的上半年(三个月)里,仅给田带去了一个订单:重庆合川一起700多亩的林地,让他净赚20多万元。
他认为,“土流”模式有利有坏处。“信息平台有社会价值,但更大都是信息撮合,加盟模式又难以为继,服务不可标准化,有的多收佣金,有的赚差价… …在流量方面,我学习她们。但交易这块,我更专业,并已摸索出其它模式。”
到了下半年11月,田将交易环节基本摸透,觉得机会成熟,便筹划成立线上流转平台——“聚土网”。
田靖隆创业的几个月后,汪洋亦加入创业队列。田所述模式带来的坏处端,汪洋曾亲身经历过。
他从军20年,迄今保存着部队的习惯:保持早起与长跑,多次完成“马拉松”。如今,他跑在创业的赛道上。
◆ 汪洋第1个马拉松(全程42.195km)用时5小时4分。“成绩不值一晒,但我铭记哪些艰难时刻,病痛、疑虑、放弃......不惧将来,不悔选取,向着目的奔跑。”
2011年,一次欧洲公务考察,给他留下说不尽的印象深刻:牧场与乡间小路,干净如电脑开机屏幕通常,无垃圾,无污水。家家户户门口养着鲜花,当地民众发自内心地友好微笑。
他联想起安徽老家,以及国内广大农村平常的衰破场景,破旧、荒废、污染……他觉得自己应该做些事,回馈抚育自己成长的乡村、乡亲。
他准备从筹建一个主题农庄起始练手。“面积30~50亩,交通便利。周末能举办亲子活动,带着小孩去采摘,亦能够组织聚会。”
起初,他去信息平台找了几块地。“但它们只供给信息,给一个tel号码。至于后面出现什么事,它啥亦不管。有时打100个tel,仅有10个有效。”
tel接通后,他下乡实地勘察。“走在乡间,感觉很无助,去到一个陌生的环境,总是很担心。每一个环节遇到的问题,都得自己一个人处理。”
与合伙人看完昌平、怀柔区几十块地后,汪洋选取放弃。梳理下来,他估摸着,从找地到农场运营,最少需要半年时间。
找地只是第1步:你需要自己筛选信息,经现场勘查、调研、评定等,完成交易。接下来是规划运营:是种苹果,还是种玉米?是不是需要请设计师简单地装修?是不是得找几个工人干活?如此等等。
“去农村投资,拿地只是入口。后续还有一系列痛点,产权、规划、法务、政府关系… …”因此呢,汪洋与田靖隆的想法同中有异:
1、土地流转不可只匹配信息,还需切入交易。
2、业务范围上,不可只做“土流”,必须供给一站式服务(围绕产权交易)。
过去两年,汪洋认识了许多去农村发展事业的“淘金者”,如民宿客栈业者、养老休闲人群。资本下乡的热潮正在进行,若把这比作一场淘金运动,那样为淘金者供给工具、服务是一门很好的生意。
汪洋下定决心,选取农村产权投资交易服务做为创业方向。
(三)
她们用这般的实质行动,来“挑衅”土流网的模式。
到了2015年,田与汪基本做好了前期准备,但模式各异。
经过约1年多的摸索,田靖隆近乎肯定,仅有自营,才可处理交易中的实质问题。他将其归结为三类,并寻找到对应的处理办法:
1、信息匹配。传统平台大都是二手地信息,真实度低,买家找不到合适的地。“咱们为何不去找一手地呢?土地所有权归村集体,承包经营权归农民。咱们先找村委沟通,再下沉到村、社采集。”
2、农民毁约。原由多为未签定承包合同,或合同签定不规范。“首要需要尊重她们,告诉经营者她们才是主人。而后规范签约流程,之前与农民直接签约,后改成与村集体签。如此,既能认识农民详细状况,又能更好地做思想工作。”
3、经营者(受让方)毁约。“日前还没出现过。咱们已然和中华联合财产保险机构合作,推出履约保证保险,待相关土地确认好权责后,即时将土地再次流转,以避免农民遭受损失。”
去年4月份,“聚土网”上线,挂牌的土地面积约3000万亩,业务仅限重庆。
田采取直营模式:直采转出方信息——(受让方)提交需要——土地经纪人供给居间服务。 “信息匹配、交易撮合、签定三方协议、权证服务……完成订单后收取权证服务费。”
自建经纪团队走通交易流程后,2016年,“聚土网”起始招募乡村合伙人(另一种形式的经纪人),后者相当于滴滴中的快车。
“聚土网”起步约5个月后,汪洋上线了“来买地网”,团队4个人,业务局限北京地区,挂牌的土地数量约1000块。
◆ 来买地业务一览
如其理念所述,他主打的是一站式服务:涵盖交易前的信息审核,交易中的法律咨询、尽职调查、交易鉴证,交易后的项目规划设计……与“聚土网”相比,“来买地”的模式有几点区别。
1、线下服务人员被叫作为“乡村联络员”。“不只是经纪人的概念,她们会全程陪你找地,熟练当地状况,有能力,有人脉,有资源。详细职责为:搜集、整理、发布信息;陪同客户现场踏勘;协调当地关系。”汪洋说。
2、一站式服务。交易过程中,客户若有需要,平台会帮其对接众包服务商,如律师事务所、工程顾问、规划设计。
众包服务环节(如土地整治、农业规划等),田靖隆亦曾尝试过,但不久即砍掉:8~9月推出,10月暂停。“事后反思,这属于咱们闭门造车,认为那是客户想要的,并不然。它的交易频次极低。”
2个月间,田帮忙客户对接了数次,但未成一单。
一年的线下探索,让田靖隆的业务起步火速。去年8月份,“聚土网”得到中路资本天使轮融资,10月作为首批入驻腾讯众创空间(重庆站)的9家企业之一。
◆ 聚土网团队
年底,团队扩张至48人。“拿下了四川、重庆等样板市场,完成为了一共完成884单。平台挂牌的土地面积为1.42亿亩。
“来买地”则因融资未到位,线下(联络员)业务尚未全面铺开。去年为止,汪洋一共完成约30个订单,网站PV刚过10万。“业务以北京地区为主。”
去年,他累计见了7~8家投资公司。“她们都有兴趣,但担心政策危害。例如,现行法规不准许城市人去农村购买宅基地。但实践已然远远步行到了法律前面,昌平近郊某村70%的宅基地都不是本地人住了。”
综合比较,成立7年之久的“土流网”暂时领先:融资额度远超同行,去年年中完成A轮融资,数额几千万元,B轮亦接近尾声(近期颁布)。截止去年底,累计促成的土地交易量9000多万亩,全国的加盟数量约156家。
针对伍勇而言,流转业务已然趋于稳定,花费的精力很少,只是略作调节:完善了加盟商淘汰机制,加盟途径由地级市下沉至区县……
(四)
她们是奔着金融去的。
伍勇的城府很深,放了一条长线,土流网刚上线时(2009年)他便认定,自己的最末一站是金融。
那年,财经作家叶檀的一篇文案更坚定了他的想法,以至于今,他仍能完整地复述其标题——《将来中国财富的增长契机在人民币国际化与农地流转》。文中说到,农村土地货币化已现曙光。
◆ 7年过去,这篇文案依然静静躺在叶檀的个人博客里。
2014年5~6月,盛大资本来到“土流网”。会议室里,伍勇挥笔划出自己的想法:我的目的是土地资产化,做土地流转是为了做土地金融。
盛大资本认可,说想法和她们老板同样。“陈天桥与她们开会时,曾透露自己亦在关注这个市场。”当即双方签下协议。
城市土地能够自由买卖,但农村不行,土地难以作为(贷款)抵押物。伍勇期盼有一天,农村的土地能像古代地契同样,可凭它得到抵押贷款。
盯上土地金融的,还有可牛农业:它的诞生,即是便奔着金融而去。
它在等待机会。“2013年政策便下来了,但无配套分部执行。你要把土地过户或抵押给可牛,无政府分部对接。”联合创始人杨堃说。
◆2013年的“中央一号”文件,进一步知道土地确权和土地流转精神。这寓意着,耕地经营权归得到知道和认可。
在他看来,机会成熟是在去年年初。杨堃是黑龙江泰来人,曾长时间待在东北。那时约50%的县区持续成立了经管站,专门受理耕地流转、登记业务,如克山、黑河……让耕地经营权流转、变更、抵押手续更规范。
机缘巧合,杨堃与伍勇起步时间完全一致——去年7月。
伍勇选取在湖南常德(汉寿和澧县)、新疆昌吉试点。“湖南的金融环境最为卑劣,要做就先从最困难的地区起始。”
常德的土地肥沃,不少种粮大户缺乏资金,额度约几十万元。“全信用贷款能拿到约5万元,联保贷约10万元。中间的缝隙不小。”昌吉则境况与东北类似,地广人稀,多有种棉大户,亦有类似贷款需要。
而杨堃的选取就在东北。这儿的耕地规模化经营走在前列,种植面积常几百上万亩,各类机械成本一次性投入很强,播种机、插秧机、收割机……
◆
杨堃说,东北的农村很干净,有些家境殷实,庭院里停着身价千万的农机设备,小车几十万上百万不等,霸道、路虎......
起初,“可牛”“与“土流”的模式相近,均为土地经营权抵押贷款:一端连接金融公司,一端连接农户。农户将土地经营权抵押给银行,而后得到贷款,抵押物价值越高(由土流、可牛评定),得到的贷款额度就越大。
可牛自己做风控,范围涵盖三个方面:1、还款能力。评定借款人经营面积、种植收入、抵押土地价值等。2、还款意愿。评定农户、合作社种植能力和连续经营意愿、个人信用珍视度。3、个人信用。评定借款人在当地的口碑、民间信用、央行征信等。
而“土流”则是三方评定。
1、银行做征信调查,认识企业经营状况。2、“土流网”认识土地污染状况,评定土地价值。3、保险机构做征信调查,流程与银行类似。
与可牛相比,土流网有着更天然的变现优良:若农户没法还款,土流网可接受银行、保险机构拜托,以6折价将土地流转出去,租金用以赔付银行、保险机构。过程中,土流收取不良资产处置费。
这条路(抵押贷款),可牛只走了三个月,累计放出30~40笔。“贷款面向种粮大户和合作社,土地面积100亩以上,平均在3000亩上下,平台赚取服务费。例如资金端(出借方)以7%的利率供给资金,加上1~3%的服务费后,对接给借款人。”
◆ 可牛农业联合创始人杨堃
可牛发掘,服务的客户类别太多,经营规模和借款额度、期限差异很大。“贷款额度或大或小,从十几万到几百万,期限或长或短,短则4~5个月,长则24个月。”
必须识别出优秀客户,服务适度规模化经营的农户、合作社,而后深度绑定。否则可能面临几个问题:1、客户群专注度不够,将更易产生逾期坏账;2、区别客群的利率敏锐程度区别,引起没法双赢,难以长时间合作。3、额度过小、客户分散,贷后管理难度和成本过高。
“可牛”优化了模式,将自己定位为农业供应链金融:不仅向规模化农户、合作社贷款,还为其对接上下游供应商。
大致流程为:可牛研发上下游供应商库——借款客户提出采购需要——筛选合作公司——达成交易。
如此可得到供应商返点,收入多元化,亦降低了借款客户的综合成本。以农户购买化肥为例,经过集采拿到9折价,5%返给可牛,剩余5%补助借款用户。”
农资制品等毛利高,足够支撑起该模式。“化肥经过层层代理加价约40~50%,种子、农药更高。”
伍勇不看好供应链金融模式。“相当辛苦,贷前调查、贷后管理成本高,风控规模难做大,不是所有地区都和东北同样(统一收粮)。
◆ 农村金融的几种形式
他保持土地抵押贷款,认为能让更加多人受益。“因受制于政策,总体推进较慢。去年一共贷出几千万元,在常德设了两个网点,新疆业务亦未规模化。贷款额度小,周期短。”
例如在变现环节,有些地区抵押权是经过法院实现,有些是通过统计局……他亦正在研发保险制品,为银行增信,但又需过保监会。
“可牛”正在筹备今年的农耕季,此前几个月,更加多地是在蓄客:先做前期资料收集和风控审核。“2月底已持续新一年放款。”
杨堃介绍,平台已累积500~600个客户(大型农户、土地合作社),放款超过4000万元,抵押土地约60万亩/年,覆盖经营面积约30万亩。业务覆盖4个核心农业地区,每一个地区设1个运营中心,负责贷前贷后管理、上下游公司研发(农机、农资等)。
(五)
末了,谈谈她们今年的土地梦。
金融暂时不是聚土网的下一站。“咱们无金融基因,它只是辅助业务,能加强土地流转效率。”田靖隆说。
这个结论,亦是他试错而来。在土流网进军金融之前(2014年),他曾在线下尝试过土地抵押贷,但面向的贷款者不是农户(转出方),而是经营者(受让方):后者付完土地租金后,常常无了项目起步资金。
业务于去年10月份停掉,“原由是显现了坏账”。田靖隆说,风控难度大,农村土地交易不如房产活跃,资产评定有阻碍,坏账显现时处置变现困难。接下来,田尝试与第三方合作,向经营者供给信用贷款,形式如租金分期。
◆“聚土网”与客户在一块
田的重点精力还是土地流转业务:今年,他大力推广农村合伙人制度,计划发展6000多名乡村合伙人,并在华东、华中、华北地区设立运营中心。创业败兴,平台累计成交土地563万亩,其中自有经纪人成交超93万亩,重庆地区的交易量为136万亩。
针对“来买地”而言,金融亦只是增值服务中的一种。张占录,来买地网高级顾问,中国人民大学土地管理系教授、博导。自1985年大学毕业后,他始终从事国内土地制度科研,现已有30余年。他说,用土地流转平台做金融,短期内难见成效。“现有农业金融体制欠好突破。”
◆ 汪洋与团队其乐融融。
上线4个月败兴,“来买地”已有约100名乡村联络员(北京地区),整合的外包服务商数量约24家,累计完成约30个订单,成交标的金额8.2亿元。
可牛对农村供应链金融无限憧憬,在等待其第1波业务小高潮。“第1波放款会在今年6月前结束。8~10月份之间再有一个小高峰。农户会购买下一轮秋收的农机具。”杨堃说,今年10月份之前,还将在吉林、内蒙古再开两个试点运营中心。
◆ 可牛线下运营中心
快鱼吃慢鱼,都在急行军,而伍勇却放慢了节奏:去年,土流网的收入无增长,反而降了几十万元。精力的分散,引起独家代理制度发展缓慢。
“做别的去了,重点是金融试点,结果突破又难。”他觉得,去年的金融试错谈不上成绩,但会有试点制品(3月20日)推出。
日前,土流网成绩比去年底略增,累计促成的土地交易量为9200多万亩,全国加盟商数量约157多个。
◆ 已经是“大叔”模样的伍勇
在土流行业,伍勇熬了7年,从沙漠步行到绿洲,但丝毫看不出倦气。曾经的大三少年已成“大叔”模样,土流网的按照地亦向各处延展。北京望京SOHO,他的新办公室空空荡荡,崭新的工位整装待发。
他曾这般描述自己与土流网。“7年前,土地流转市场空白如荒漠。7年后,初心累足成步,信念生根。时光如流沙,唯有梦想,不可移!”
3月底有场“农村土地流转”沙龙 快来参与!
农村66.9亿亩集体土地面积,尚未显现一家巨兽级“土地中间商”,如我爱我家、链家、安居客等。此刻恐怕是时候了。 不久后,你能够像在城市里租房同样,去农村租块地
,盖个农场,建个养老院… … 全部链条中,交易前有找信息需要,交易中有律师、产权、金融需要,交易后有项目规划、雇佣工人等需要。每一个链条都是商机。3月底,铅笔道将在北京举办“农村土地流转”沙龙(时间地点稍后颁布),邀请一线的创业者、投资人前来探讨分享,倘若你有兴趣,请点击阅读原文报名吧!
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