社区取代物业：基层治理新路径探索》 文
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">《社区取代物业：基层治理新路径探索》</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"> 文/牛有角</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">在城市的发展进程中，社区<span style="color: black;">做为</span>基层治理的重要单元，承载着居民对美好生活的向往。然而，当前物业管理面临<span style="color: black;">许多</span>困境，<span style="color: black;">促进</span><span style="color: black;">咱们</span>思考社区取代物业这一全新治理模式。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">1、</span>物业管理的困境</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">物业<span style="color: black;">机构</span>以盈利为目的，常陷入成本与收益的权衡困境，<span style="color: black;">引起</span>服务质量下滑，<span style="color: black;">诱发</span>居民不满。老旧小区设备运营<span style="color: black;">守护</span>成本高，如丹东市金园大厦小区，电梯、消防<span style="color: black;">设备</span>和变电设备等问题凸显，物业跑路。高档小区和大型小区<span style="color: black;">亦</span>面临类似困境，全国不少高档小区物业<span style="color: black;">机构</span>因运营成本高而放弃管理，如丹东江户城小区；上海康城<span style="color: black;">做为</span>大型小区，碧桂园物业服务不到位<span style="color: black;">诱发</span>业主“炒物业”。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">易居<span style="color: black;">科研</span>院曾做过一项关于“<span style="color: black;">是不是</span>支持取消物业”的在线问卷调查，总共收回 20000 多份样本。结果<span style="color: black;">表示</span>，有 63％的业主“对业务服务不满意”，有 21％的业主“<span style="color: black;">期盼</span>立即取缔物业”，业主满意和无<span style="color: black;">所说</span>的只占到了 14％。其中“赞成取消物业”的比例竟高达 86％。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">2、</span>社区管理与物业管理的差异</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">社区管理与物业管理在服务理念和管理方式上差异<span style="color: black;">明显</span>。物业管理注重经济效益，社区管理以服务居民、<span style="color: black;">守护</span>社会稳定为<span style="color: black;">基本</span>宗旨，不追求盈利。管理方式上，物业<span style="color: black;">机构</span>市场化运作，与居民沟通有时不畅；社区管理依托基层政权组织，更<span style="color: black;">认识</span>居民<span style="color: black;">状况</span>，能直接互动并整合各方资源，<span style="color: black;">供给</span>更全面服务。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">3、</span>社区管理的<span style="color: black;">优良</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">（一）强化基层政权建设</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">社区<span style="color: black;">做为</span>基层政权派出<span style="color: black;">公司</span>，能更好贯彻落实国家政策，为社会稳定筑牢根基，推动基层治理创新。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">（二）资金<span style="color: black;">源自</span>广</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">知道</span>社区管理费，收费标准<span style="color: black;">恰当</span>且财务公开透明，拓展资金<span style="color: black;">源自</span>，如小区公益<span style="color: black;">宣传</span>和公共<span style="color: black;">设备</span><span style="color: black;">运用</span>收入等。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">（三）直接管理<span style="color: black;">有效</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">社区管理将社会稳定视为重要职责，避免与物业协调的“两层皮”<span style="color: black;">状况</span>，更<span style="color: black;">有效</span>满足居民<span style="color: black;">需要</span>。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">4、</span>社区取代物业的必要性和重要性</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">从<span style="color: black;">守护</span>国家政权稳定、加强基层治理、<span style="color: black;">加强</span>国家治理水平的<span style="color: black;">方向</span>看，社区取代物业<span style="color: black;">拥有</span>战略<span style="color: black;">道理</span>。它能<span style="color: black;">提高</span>基层治理水平，为居民<span style="color: black;">供给</span>个性化服务；<span style="color: black;">加强</span>社区稳定性，<span style="color: black;">处理</span>老旧小区管理<span style="color: black;">困难</span>；促进社会稳定，<span style="color: black;">即时</span><span style="color: black;">认识</span>居民诉求，化解矛盾纠纷。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">5、</span>社区取代物业面临的挑战及<span style="color: black;">处理</span><span style="color: black;">方法</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">（一）管理体制转变<span style="color: black;">困难</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">社区管理行政化与物业管理市场化需平衡。<span style="color: black;">处理</span><span style="color: black;">方法</span>是引入市场机制，<span style="color: black;">选取</span>专业服务<span style="color: black;">供给</span>商合作，<span style="color: black;">同期</span><span style="color: black;">知道</span>行政职责，<span style="color: black;">创立</span>健全监督机制。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">（二）专业人才短缺问题</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">包含</span>高端管理人才缺乏和专业技术人才不足。<span style="color: black;">处理</span><span style="color: black;">方法</span>是举办培训班、与高校合作培养人才，<span style="color: black;">创立</span>人才激励机制。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">（三）居民观念转变困难</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">居民对物业有依赖心理且参与<span style="color: black;">认识</span>不强。<span style="color: black;">处理</span><span style="color: black;">方法</span>是加强宣传教育，<span style="color: black;">创立</span>居民参与机制，表彰积极参与者。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">（四）法律制度<span style="color: black;">阻碍</span></p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">社区取代物业在法律层面和行政层面制度不完善，需对<span style="color: black;">关联</span>法律进行<span style="color: black;">弥补</span>和修改。政府应<span style="color: black;">知道</span>社区职责权限，加强社区管理人员法律培训。<span style="color: black;">同期</span>，<span style="color: black;">创立</span>健全监督机制防止<span style="color: black;">败北</span>，如引入居民监督和上级<span style="color: black;">分部</span>监督。在人员招聘方面，吸纳大学生毕业生等<span style="color: black;">青年</span>群体，既<span style="color: black;">处理</span>就业问题，又为社区管理带来新活力和创新思维。</p>
<p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">社区取代物业是<span style="color: black;">拥有</span>创新性和可行性的基层治理模式。尽管面临<span style="color: black;">许多</span>挑战，但只要勇于探索、积极应对，就能为居民打造<span style="color: black;">有效</span>和谐的社区治理模式，为社会稳定与发展贡献力量。</p>
楼主的文章深得我心，表示由衷的感谢！ 我深受你的启发，你的话语是我前进的动力。 你字句如珍珠，我珍藏这份情。
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