1fy07h 发表于 2024-8-23 00:24:40

网签和备案都是什么意思?二者有何区别?


    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">在房产交易过程中有<span style="color: black;">非常多</span>人会遇到<span style="color: black;">有些</span>“专属”名词,<span style="color: black;">触及</span>到了<span style="color: black;">非常多</span><span style="color: black;">平常</span>生活中很少接触的词汇,<span style="color: black;">例如</span>网签和备案。肯定<span style="color: black;">非常多</span>人好奇,网签和备案<span style="color: black;">到底</span>是什么意思?两者有什么区别?</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/rvLicxLY0iaMQ6I8LicBYLKWViauUT3n5eN61wpPNaJ7LujMc62zexLlSIjTibwibewseggbQ9UYW8hqK8icqH5btVVdg/640?wx_fmt=other&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1&amp;tp=webp" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">1、</span>什么是网签?</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">房屋交易过程中<span style="color: black;">签定</span>房地产<span style="color: black;">中间商</span>服务合同、房源信息公示、<span style="color: black;">签定</span>买卖合同等<span style="color: black;">所有</span>都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的<span style="color: black;">查找</span>和统计<span style="color: black;">亦</span>都<span style="color: black;">能够</span><span style="color: black;">经过</span>该系统和网站<span style="color: black;">得到</span>。而这个线上过程<span style="color: black;">便是</span><span style="color: black;">咱们</span><span style="color: black;">所说</span>的网签。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">交易双方<span style="color: black;">签定</span>合同后,到房地产<span style="color: black;">关联</span><span style="color: black;">分部</span>进行备案,并<span style="color: black;">颁布</span>在网上。<span style="color: black;">而后</span>网站系统会给一个网签号,这个网签号<span style="color: black;">能够</span>用于在网上进行<span style="color: black;">查找</span><span style="color: black;">关联</span>的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"!</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">2、</span>什么是备案?</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">备案<span style="color: black;">包含</span><span style="color: black;">研发</span>商备案和购房合同备案。前者指<span style="color: black;">研发</span>企业在取得预售证后向房产管理<span style="color: black;">分部</span>备案房屋出售价格,面向社会出售。后者<span style="color: black;">指的是</span>购房者和<span style="color: black;">研发</span>商<span style="color: black;">签定</span>合同之后,在房屋管理<span style="color: black;">分部</span>登记备案,实现法律效力的一种方式。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">在房产交易过程中所说的备案,<span style="color: black;">一般</span><span style="color: black;">指的是</span>购房合同的备案。<span style="color: black;">根据</span>《城市商品房预售管理办法》第十条<span style="color: black;">同期</span>规定:"商品房预售,<span style="color: black;">研发</span>企业应当与承购人<span style="color: black;">签定</span>商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理<span style="color: black;">分部</span>和土地管理<span style="color: black;">分部</span>办理登记备案手续。"</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">3、</span>网签和备案有何区别?</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">1、办理时间<span style="color: black;">区别</span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">网签是在<span style="color: black;">研发</span>商<span style="color: black;">已然</span>取得了预售证,且购房者<span style="color: black;">亦</span>满足购房资格,完成选房,<span style="color: black;">签定</span>合同之后,在售楼部<span style="color: black;">或</span>在房屋管理<span style="color: black;">分部</span>完成的。<span style="color: black;">此刻</span>有一部分<span style="color: black;">研发</span>商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者<span style="color: black;">签定</span><span style="color: black;">关联</span>的协议<span style="color: black;">或</span>合同,<span style="color: black;">这般</span>的<span style="color: black;">状况</span>是没办法进行网签的。<span style="color: black;">另一</span>,<span style="color: black;">倘若</span>购房者<span style="color: black;">自己</span>的购房资格<span style="color: black;">无</span>被核验<span style="color: black;">经过</span>,<span style="color: black;">亦</span><span style="color: black;">不可</span>进行网签。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理<span style="color: black;">分部</span>和土地管理<span style="color: black;">分部</span>办理登记备案手续。<span style="color: black;">通常</span><span style="color: black;">来讲</span>,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,<span style="color: black;">仅有</span>备案后房屋买卖才算是正式生效。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">2、法律效力<span style="color: black;">区别</span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">网签在签约时要认真阅读合同中的条款,<span style="color: black;">针对</span>合同中自己认为不<span style="color: black;">恰当</span>的条款<span style="color: black;">能够</span>提出自己的修改意见,<span style="color: black;">或</span>双方之间进行协商,<span style="color: black;">乃至</span>购房者在<span style="color: black;">需求</span>得不到<span style="color: black;">处理</span>时<span style="color: black;">能够</span>协商撤销网签,不进行网签。<span style="color: black;">然则</span>即使网签成功,<span style="color: black;">亦</span><span style="color: black;">不可</span>说具备了法律效力。<span style="color: black;">由于</span>商品房买卖合同<span style="color: black;">仅有</span>到房地产交易中心登记备案<span style="color: black;">才可</span>生效。经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">3、办理流程</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。备案是在网签完成之后进行的,<span style="color: black;">最后</span>经房地产管理<span style="color: black;">分部</span>的审核会返回一个备案号,此备案号是<span style="color: black;">独一</span>的,在网上输入备案号<span style="color: black;">能够</span><span style="color: black;">查找</span>房屋的<span style="color: black;">关联</span>信息。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;">公众号改版啦,请设置星标接收本号推送的<span style="color: black;">文案</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;">不设置星标将接收不到本号推送的<span style="color: black;">文案</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/rvLicxLY0iaMRFJ3DwsI4TsWfk7PVXb5nh4N0Fa3JiakJHWVuu2icVPwicXY75BlzsRRNiciad1paefkrVxQk8Z9v2pVw/640?wx_fmt=gif&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;tp=webp" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">优秀</span>公众号<span style="color: black;">举荐</span></strong></p>




情迷布拉格 发表于 2024-9-3 05:24:42

对于这个问题,我有不同的看法...

qzmjef 发表于 2024-9-28 20:07:09

论坛外链网http://www.fok120.com/

m5k1umn 发表于 2024-10-9 11:15:59

太棒了、厉害、为你打call、点赞、非常精彩等。
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