nykek5i 发表于 2024-8-2 23:30:26

酒店资产经理人的角色和职责


    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q7.itc.cn/images01/20240726/79f61791e2594ddfa8776ab6826d44dd.png" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">Hello,<span style="color: black;">大众</span>好,<span style="color: black;">咱们</span><span style="color: black;">经过</span>公众号认识了好多优秀的酒店同行,听<span style="color: black;">她们</span>说得最多的<span style="color: black;">便是</span>还<span style="color: black;">期盼</span>专业、系统化地学习和<span style="color: black;">提高</span>自己,<span style="color: black;">咱们</span>期待国内能<span style="color: black;">显现</span><span style="color: black;">更加多</span>专业的酒店资产经理人。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">日前</span>好多酒店业主<span style="color: black;">必须</span>的是既<span style="color: black;">熟悉</span><span style="color: black;">把握</span>前期<span style="color: black;">研发</span>,又精通酒店运营的综合型人才。</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">酒店资产管理人自上世纪80年代<span style="color: black;">起始</span>已在美国<span style="color: black;">作为</span>一项职业,最初是<span style="color: black;">帮助</span>酒店业主监控酒店的运营,到<span style="color: black;">此刻</span>是从战略<span style="color: black;">方向</span>管理酒店投资、为业主创造价值。酒店资产经理人<span style="color: black;">经过</span>专业管理、优化运营,<span style="color: black;">加强</span>酒店收入及盈利能力,改善业主现金流及实现酒店资产价值最大化。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">在国内,酒店资产管理还<span style="color: black;">处在</span>起步<span style="color: black;">周期</span>,还未形成专业和系统的管理。<span style="color: black;">日前</span>国内<span style="color: black;">是由于</span>酒店业主<span style="color: black;">表率</span>负责酒店资产经理人的部分职责。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">国外的酒店资产管理人的角色和工作职责较多,<span style="color: black;">能够</span>分为两类:酒店投资管理和监督酒店资产运营。两种类型酒店资产经理人的角色和职责<span style="color: black;">能够</span>概括如下:</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">1、</span>酒店投资管理</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">1、向酒店业主<span style="color: black;">供给</span>最优的投资策略<span style="color: black;">意见</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 考量投资战略、<span style="color: black;">危害</span>承受能力和投资方向,全面领会业主的投资<span style="color: black;">目的</span>和目的。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• <span style="color: black;">评定</span>酒店资产的市场价值。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• <span style="color: black;">评定</span>酒店项目<span style="color: black;">将来</span>能否因持有运营、翻新改造、扩建或其他战略<span style="color: black;">选取</span><span style="color: black;">增多</span>市场机会,挖掘资产增值的空间。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 基于业主的投资<span style="color: black;">目的</span>提出资产出售的最佳<span style="color: black;">机会</span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">2、关注酒店投资分析</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 跟踪酒店项目的行业趋势和售价。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 跟踪最新的酒店房产<span style="color: black;">营销</span>的资本化率。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• <span style="color: black;">连续</span><span style="color: black;">认识</span>酒店项目的融资<span style="color: black;">途径</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">3、筛选酒店管理<span style="color: black;">机构</span>、特许经营品牌和<span style="color: black;">关联</span>顾问。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 为酒店项目<span style="color: black;">选取</span>适当的品牌或对酒店项目运营管理模式<span style="color: black;">供给</span><span style="color: black;">意见</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 对酒店项目的<span style="color: black;">关联</span>顾问提出<span style="color: black;">意见</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">4、酒店管理合同谈判。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• <span style="color: black;">保证</span>酒店管理合同或酒店特许经营服务合同的收费条款<span style="color: black;">恰当</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• <span style="color: black;">表率</span>业主与酒店管理<span style="color: black;">机构</span>谈判,<span style="color: black;">保证</span>酒店管理合同或特许经营服务合同合规。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">5、审核和监督酒店资本支出。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 制定酒店<span style="color: black;">长时间</span>资本支出计划。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 审核酒店年度预算的提案<span style="color: black;">是不是</span>与业主的投资计划保持一致。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• <span style="color: black;">评定</span>资本金支出对酒店盈利能力和价值的影响。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 审核和<span style="color: black;">准许</span>酒店团队提交的资本预算。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">2、</span>监督酒店资产运营</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">1、监督和审核酒店运营的财务业绩。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 审核酒店<span style="color: black;">实质</span>业绩与预算的对比,并与前几年相比的<span style="color: black;">实质</span>执行<span style="color: black;">状况</span>进行对比分析</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• <span style="color: black;">经过</span>成本战略、差异化战略或其他战略改善酒店经营业绩,寻找<span style="color: black;">增多</span>利润的机会</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 对酒店经营<span style="color: black;">情况</span>有清晰的<span style="color: black;">认识</span>,并提出<span style="color: black;">关联</span><span style="color: black;">意见</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">2、监控酒店市场供给竞争分析。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 跟踪酒店行业入住率和平均房价趋势。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 跟踪酒店<span style="color: black;">将来</span>新增供给。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 跟踪客源市场的需求,以预测市场需求的大幅<span style="color: black;">增多</span>或减少。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">3、监控酒店资本金投资计划。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• <span style="color: black;">定时</span><span style="color: black;">评定</span>酒店的<span style="color: black;">实质</span><span style="color: black;">情况</span>,<span style="color: black;">认识</span>酒店所需资本金支出的需求。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• <span style="color: black;">评定</span>酒店<span style="color: black;">设备</span>设备。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• <span style="color: black;">评定</span>酒店改造装修计划。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">4、审核酒店预算编制流程。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 对比酒店竞争对手和行业数据进行<span style="color: black;">评定</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 向酒店团队传达酒店业主的期望值。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 审核预算指标、市场<span style="color: black;">营销</span>计划、运营计划和资本支出计划<span style="color: black;">是不是</span>符合业主预期。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">5、向酒店业主就酒店运营管理问题<span style="color: black;">供给</span><span style="color: black;">意见</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• <span style="color: black;">评定</span>酒店运营团队的<span style="color: black;">优良</span>和劣势。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 审核市场<span style="color: black;">营销</span>策略和市场推广效果。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">• 关注可能对负责管理的酒店<span style="color: black;">机构</span>产生影响的行业趋势,并随时向酒店业主<span style="color: black;">报告</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">以下是美国康奈尔大学酒店资产管理课件中列出的酒店资产经理人的工作流程,<span style="color: black;">表示</span>了酒店资产经理人<span style="color: black;">怎样</span>做好酒店资产管理计划,监控酒店的<span style="color: black;">连续</span>运营,并为酒店业主<span style="color: black;">供给</span>投资<span style="color: black;">意见</span>:</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><img src="//q5.itc.cn/images01/20240726/c132825136bf429b927671efd93b20aa.jpeg" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;"></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">酒店资产经理人应对其筹建和管理的酒店有更全面的<span style="color: black;">认识</span>,有时<span style="color: black;">乃至</span><span style="color: black;">必须</span>比酒店的设计师、建设该酒店的施工单位总包、酒店运营团队更<span style="color: black;">熟练</span>酒店,<span style="color: black;">经过</span>专业知识和技能为酒店投资人/业主/<span style="color: black;">研发</span>商带来的巨大价值。<a style="color: black;"><span style="color: black;">返回<span style="color: black;">外链论坛:www.fok120.com</span>,查看<span style="color: black;">更加多</span></span></a></p>

    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">责任编辑:网友投稿</span></p>




j8typz 发表于 2024-10-11 12:12:01

你的话语如春风拂面,温暖了我的心房,真的很感谢。

1fy07h 发表于 2024-10-16 00:30:34

哈哈、笑死我了、太搞笑了吧等。
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