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4zhvml8 发表于 2024-7-24 17:53:15

什么是工业地产，将来发展前景怎么样？

    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">近些年来，随着线上经济和物流行业等产业的发展，工业地产<span style="color: black;">亦</span>如一匹黑马<span style="color: black;">同样</span>冲入了投资者的视线。</p>

    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><span style="color: black;">因为</span>工业地产的地理位置<span style="color: black;">一般</span>在城市副中心或郊区，对交通与人流量<span style="color: black;">无</span>太多硬性需求；因<span style="color: black;">商场</span>项目的价值首要是<span style="color: black;">表现</span>在地理位置上的，<span style="color: black;">因此</span><span style="color: black;">必定</span>要<span style="color: black;">选取</span>商圈的核心或有发展<span style="color: black;">潜能</span>人口集中且人流量多的集中<span style="color: black;">商场</span>地段。<span style="color: black;">况且</span>工业地产的设计，<span style="color: black;">重点</span>是侧重于办公与生产的内、<span style="color: black;">外边</span>的空间环境的营造，<span style="color: black;">商场</span>地产的设计<span style="color: black;">必须</span>依据市场的需求，<span style="color: black;">重点</span>是为了满足终端客户群体所满意的空间环境营造。</span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><span style="color: black;">因此呢</span>，在过去工业地产<span style="color: black;">由于</span>投资金额大，<span style="color: black;">研发</span>难度高，管理专业度需求严格等，在以前经常被人忽略，持有形式<span style="color: black;">亦</span><span style="color: black;">大都是</span>业主自持。工业地产的<span style="color: black;">目的</span>客户要么是生产型<span style="color: black;">公司</span>购买厂房办公楼或是技术、科技型上市<span style="color: black;">机构</span>或预备上市的<span style="color: black;">机构</span>购置独立办公楼；<span style="color: black;">商场</span>地产的<span style="color: black;">目的</span>顾客以个人或<span style="color: black;">机构</span>为单位的经营户或投资者。</span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">从我国<span style="color: black;">日前</span>来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及<span style="color: black;">自己</span>发展的速度等方面存在<span style="color: black;">必定</span><span style="color: black;">优良</span>，使我国<span style="color: black;">作为</span>承接国际产业转移最<span style="color: black;">要紧</span>的区位之一。<span style="color: black;">伴同</span>着工业的成长，我国的工业厂房工程<span style="color: black;">亦</span>将高速成长。<span style="color: black;">日前</span>我国部分行业面临转型升级的战略机遇，国家<span style="color: black;">亦</span>出台了<span style="color: black;">关联</span>政策促进产业结构<span style="color: black;">调节</span>和完善，工业地产迎来全新发展新浪潮，<span style="color: black;">作为</span><span style="color: black;">将来</span>几年地产投资黑马。</span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;">工业地产与<span style="color: black;">商场</span>地产的差异</strong></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">1</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">什么是工业地产</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">工业地产<span style="color: black;">区别</span>于<span style="color: black;">商场</span>地产。它<span style="color: black;">指的是</span>工业类土地<span style="color: black;">运用</span>性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和<span style="color: black;">附庸</span>物。<span style="color: black;">做为</span>有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有<span style="color: black;">很强</span>的范围，其中<span style="color: black;">包含</span>工业制造厂房、物流仓库及工业<span style="color: black;">开发</span>楼宇等。</p><img src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/Obia3vtUYluJeTEHH7UhSkFfIAAOCf1iaT7OBW9op0qI4n45lvxEYvkArZMusDGPXqqFlxjHx8frjgbociaju7kew/640?wx_fmt=jpeg&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1&amp;tp=webp" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;">
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">2</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">工业地产的<span style="color: black;">商场</span>模式</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">工业地产<span style="color: black;">做为</span>一门产业，有其独有的<span style="color: black;">商场</span>模式，<span style="color: black;">包含</span>工业地产<span style="color: black;">研发</span>商筹措资金、建设<span style="color: black;">基本</span><span style="color: black;">设备</span>、<span style="color: black;">研发</span>经营项目并<span style="color: black;">供给</span>工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余<span style="color: black;">表现</span>在能够快速<span style="color: black;">起步</span>、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的<span style="color: black;">商场</span>模式具备“大投资、快<span style="color: black;">起步</span>、<span style="color: black;">供给</span>增值服务、追求<span style="color: black;">长时间</span>稳定<span style="color: black;">报答</span>”的四大特性。</span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">3</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">工业地产与<span style="color: black;">商场</span>地产的本质区别</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">工业和<span style="color: black;">商场</span>房地产项目是从经营模式、功能和用途上区别开来的两种<span style="color: black;">区别</span>的房地产<span style="color: black;">研发</span>形式，<span style="color: black;">详细</span>区别如下：</span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;">①<span style="color: black;">目的</span>顾客<span style="color: black;">区别</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">一般</span>，工业项目的<span style="color: black;">目的</span>客户，分为两类：一是生产型<span style="color: black;">公司</span>购买厂房办公楼或是技术、科技型上市<span style="color: black;">机构</span>；二是预备上市的<span style="color: black;">机构</span>购置独立办公楼。<span style="color: black;">商场</span>地产的<span style="color: black;">目的</span>顾客以个人或<span style="color: black;">机构</span>为单位的经营户或投资者。经营户又分为主力经营户(主力店)、品牌商和部分配套商户(如餐饮、量贩KTV和<span style="color: black;">有些</span>带动人气的小生意的租户)，这些客户群体对物业的面积、功能等的<span style="color: black;">需求</span>都不<span style="color: black;">同样</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;">②地段<span style="color: black;">需求</span><span style="color: black;">区别</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">工业项目的地理位置<span style="color: black;">一般</span>在城市副中心或郊区，对交通与人流量<span style="color: black;">无</span>太多硬性需求;因<span style="color: black;">商场</span>项目的价值首要是<span style="color: black;">表现</span>在地理位置上的，<span style="color: black;">因此</span><span style="color: black;">必定</span>要<span style="color: black;">选取</span>商圈的核心或有发展<span style="color: black;">潜能</span>人口集中且流量大的集中<span style="color: black;">商场</span>地段;工业项目就<span style="color: black;">能够</span>不临界面，不<span style="color: black;">必须</span>形象的展示，但<span style="color: black;">商场</span>地产项目<span style="color: black;">针对</span>外观形象展示面即临界面的<span style="color: black;">需求</span>很高。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;">③规划<span style="color: black;">需求</span><span style="color: black;">区别</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">工业项目<span style="color: black;">通常</span>与<span style="color: black;">地区</span>政府招商引资<span style="color: black;">相关</span>，多半是政府形象工程，<span style="color: black;">因此呢</span>在总体规划定位上受限制比<span style="color: black;">很强</span>，而<span style="color: black;">商场</span>项目的规划与物业功能<span style="color: black;">重点</span>是受市场刚性需求的影响<span style="color: black;">很强</span>。<span style="color: black;">商场</span>项目的功能范围<span style="color: black;">通常</span>如：购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，即购物功能又<span style="color: black;">能够</span>细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等;工业项目则不仅<span style="color: black;">包含</span>的<span style="color: black;">商场</span>项目的大部分功能，<span style="color: black;">另一</span>还有商务办公、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;">④<span style="color: black;">制品</span>的设计<span style="color: black;">区别</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">工业地产的设计，<span style="color: black;">重点</span>是侧重于办公与生产的内、<span style="color: black;">外边</span>的空间环境的营造，<span style="color: black;">商场</span>地产的设计<span style="color: black;">必须</span>依据市场的需求，<span style="color: black;">重点</span>是为了满足终端客户群体所能满意的空间环境营造。例如：<span style="color: black;">商场</span>项目如百货卖场这一功能区设计<span style="color: black;">重点</span><span style="color: black;">思虑</span>层高、柱距和安防等问题，餐饮区<span style="color: black;">思虑</span>的<span style="color: black;">重点</span>是上下水和排气等功能;而工业项目里的商务办公楼要区别与CBD纯写字楼，从立体空间与生态环境营造上要有自己的<span style="color: black;">特殊</span>，工业物业硬件和市政配套达标的<span style="color: black;">需求</span>是<span style="color: black;">无</span><span style="color: black;">商场</span>项目<span style="color: black;">那样</span>高的。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;">⑤市政配套标准<span style="color: black;">需求</span><span style="color: black;">区别</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">工业项目在<span style="color: black;">运用</span>过程中，针对的群体基本上是入住<span style="color: black;">公司</span>员工，流动量较少，<span style="color: black;">因此呢</span>主功能区域对物业的<span style="color: black;">需求</span>如荷载、安防、水电系统等相对简单，只要能满足生产办公的功能就<span style="color: black;">能够</span>。<span style="color: black;">针对</span><span style="color: black;">商场</span>地产而言，物业的柱距、荷载、安防、水电系统、电梯(扶梯、坡梯、升降梯、观光梯、货梯)等都有更细致的<span style="color: black;">需求</span>，任何一个方面都有可能影响<span style="color: black;">商场</span>地产项目的后期<span style="color: black;">存活</span>;<span style="color: black;">区别</span>的<span style="color: black;">商场</span>业态，对物业的<span style="color: black;">需求</span><span style="color: black;">亦</span>不同，<span style="color: black;">通常</span>百货店楼板的承<span style="color: black;">要紧</span>达到500<span style="color: black;">千克</span>/平方米，仓储店的荷载就要达到1500<span style="color: black;">千克</span>/平方米，层高可能<span style="color: black;">需求</span>8-9米，而工业的层高达到4-6米就<span style="color: black;">能够</span>了。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;">⑥消费环节<span style="color: black;">区别</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">工业项目<span style="color: black;">营销</span>或出租以后<span style="color: black;">能够</span>直接进入了消费终端，经过装修就<span style="color: black;">能够</span><span style="color: black;">运用</span>。而<span style="color: black;">商场</span>地产在<span style="color: black;">营销</span>过后，是<span style="color: black;">不可</span>直接进行消费的，<span style="color: black;">此时</span>的<span style="color: black;">商场</span>地产项目在某种程度上是不具备<span style="color: black;">运用</span>价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。<span style="color: black;">因此</span>，工业是一个终端，<span style="color: black;">营销</span>后就进入了终端消费，而<span style="color: black;">商场</span>地产则是开端，<span style="color: black;">营销</span>只是<span style="color: black;">商场</span>经营的<span style="color: black;">起始</span>。假设花1000万买了一套工业办公楼，只要验收完毕，那再花点钱装修一下就<span style="color: black;">能够</span><span style="color: black;">运用</span>了;而<span style="color: black;">商场</span>地产<span style="color: black;">不仅</span>要有投资能力，还要有经营能力，<span style="color: black;">倘若</span>投资了商铺今后招商<span style="color: black;">有害</span>、<span style="color: black;">没</span>法经营，那买卖双方都要承担相应的<span style="color: black;">危害</span>的。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">⑦遵循的规范程度<span style="color: black;">区别</span></span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">工业地产与<span style="color: black;">商场</span>地产在<span style="color: black;">研发</span>过程中，对专业<span style="color: black;">需求</span>的程度和重点都是<span style="color: black;">区别</span>的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，但<span style="color: black;">商场</span>地产还要遵循第三种规范即<span style="color: black;">商场</span>规范。<span style="color: black;">商场</span>地产的运作<span style="color: black;">针对</span><span style="color: black;">商场</span>专业性的<span style="color: black;">需求</span>较高，是多个<span style="color: black;">商场</span>微观问题综合<span style="color: black;">处理</span>的结果，<span style="color: black;">通常</span>工业地产的运作则不<span style="color: black;">必须</span>进行<span style="color: black;">繁杂</span>的<span style="color: black;">商场</span>规范。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">⑧推广方式<span style="color: black;">区别</span></span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">工业项目相对<span style="color: black;">商场</span>项目的客户群体范围要窄些，推广上不适合做<span style="color: black;">海量</span>的<span style="color: black;">媒介</span>硬软<span style="color: black;">宣传</span>，项目品鉴会和产业论坛是<span style="color: black;">平常</span>的一种推广形式。这<span style="color: black;">是由于</span><span style="color: black;">研发</span>单位携拟与合资、合作或引进的<span style="color: black;">公司</span>，有针对性地与<span style="color: black;">目的</span>单位决策人宣传、引导和洽谈的途径；其特点是：1、针对性强、层次高、易吸引有兴趣的客户。2、实效性好，主办者<span style="color: black;">能够</span>派遣技术专家与客户直接进行接洽，激发购买兴趣。3、专业性强，<span style="color: black;">通常</span>论坛主题鲜明且专业，<span style="color: black;">经过</span>行业内专家及<span style="color: black;">关联</span>政府领导倡导加强投资置业中的关注度。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">商场</span>项目因投资客相对多，<span style="color: black;">能够</span>采用多种方式推<span style="color: black;">宣传</span>知大中小<span style="color: black;">目的</span>客户，如<span style="color: black;">制品</span><span style="color: black;">颁布</span>会、推广宣传、户外、DM、投资研讨会、网络、商家一对一交流、短信群发等。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">⑨售后服务<span style="color: black;">区别</span></span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">工业项目因租售后就直接进入了消费终端，<span style="color: black;">研发</span>商除<span style="color: black;">帮助</span>办理房产<span style="color: black;">关联</span>手续外，其他如<span style="color: black;">帮助</span><span style="color: black;">公司</span>注册等都<span style="color: black;">能够</span>只是增值服务，<span style="color: black;">都数</span>服务均转移到物业<span style="color: black;">机构</span>;<span style="color: black;">商场</span>项目后期<span style="color: black;">触及</span>招商运营返租等工作，<span style="color: black;">研发</span>商如不<span style="color: black;">长时间</span><span style="color: black;">守护</span>业主关系，都有可能影响到<span style="color: black;">商场</span>正常运营，保持好的售后服务<span style="color: black;">亦</span>培养<span style="color: black;">机构</span>品牌的忠实客户，<span style="color: black;">持有</span>一批良好的客户资源库，有利今后<span style="color: black;">研发</span>其他住宅或投资类商铺的<span style="color: black;">营销</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">⑩物业管理<span style="color: black;">区别</span></span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">工业项目的物业管理重点为园区大环境<span style="color: black;">守护</span>、物业<span style="color: black;">守护</span>、来访人员管理、来访车辆管理、生活区人员安全管理;<span style="color: black;">商场</span>项目的物业管理范围侧重物业内部卫生即时<span style="color: black;">守护</span>、公共配套<span style="color: black;">守护</span>、卖场内治安管理、安防通道<span style="color: black;">守护</span>、<span style="color: black;">海量</span>流动车辆与人员管理等等。工业地产的物业管理核心<span style="color: black;">目的</span>是要<span style="color: black;">保准</span>项目物业和人员的安全，而<span style="color: black;">商场</span>地产的物业管理除了<span style="color: black;">保准</span><span style="color: black;">商场</span>物业的和人员的安全，更<span style="color: black;">要紧</span>的是<span style="color: black;">经过</span>专业的<span style="color: black;">商场</span>物业管理使<span style="color: black;">商场</span>物业保值、增值，使经营的商家能够顺利的进行<span style="color: black;">商场</span>经营。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">工业地产的发展前景预测</span></strong></span></p><span style="color: black;">‍</span>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">1</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">政策助力工业地产&nbsp;&gt;&gt;</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">工业是我国的支柱产业，工业用地<span style="color: black;">始终</span>是我国国有建设用地供应的<span style="color: black;">重点</span><span style="color: black;">形成</span>，工业的健康有序发展将<span style="color: black;">作为</span>我国经济增长的<span style="color: black;">要紧</span>动力。</span><strong style="color: blue;">近年来，工业地产<span style="color: black;">好处</span>政策频出，助力产业地产蓬勃发展。</strong></p><img src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Obia3vtUYluJeTEHH7UhSkFfIAAOCf1iaTM06VoDZc8LMaCyFI6CdicaG8f3bAr6KNdI4wMsfvEECfRiclib4uKH4eQ/640?wx_fmt=png&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1&amp;tp=webp" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;">
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">2018-2021年中国工业地产<span style="color: black;">关联</span>政策</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">在各项<span style="color: black;">好处</span>政策的推动下，我国工业用地供求<span style="color: black;">安稳</span>增长。2020年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米，同比增长12.1%；共成交工业用地7.9亿平方米，同比增长5.6%，推出和成交较2019年均<span style="color: black;">安稳</span>增长。</span></p><img src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Obia3vtUYluJeTEHH7UhSkFfIAAOCf1iaTW7X1ZKLCgH3PVItsyO5p959btc1qSPVJnFMKicTibrQiaT9nJic6vf4pTg/640?wx_fmt=png&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1&amp;tp=webp" style="width: 50%; margin-bottom: 20px;">
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">全国300城工业地产推出与成交面积</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">2</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">&nbsp;REITs融资稳步推进</strong><strong style="color: blue;">&gt;&gt;</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">工业地产融资<span style="color: black;">途径</span>方面，我国工业地产融资<span style="color: black;">途径</span><span style="color: black;">持续</span>完善。</strong>近年来，房地产<span style="color: black;">公司</span>融资正走向多元化之路：由原来的单纯依赖银行贷款，向以银行贷款为主、创新融资为辅，间接融资和直接融资相结合的方向发展，房地产信托、房地产投资基金(REITs)、IPO、股权融资等<span style="color: black;">作为</span>房地产<span style="color: black;">公司</span>新的融资<span style="color: black;">选取</span>，从而实现降低融资成本、<span style="color: black;">保证</span>资金链安全、<span style="color: black;">加强</span>资金<span style="color: black;">运用</span>灵活性的目的。中国“十四五”规划提出，2025年战略新兴产业和数字经济核心产业<span style="color: black;">增多</span>值占GDP的比重将分别<span style="color: black;">提高</span>至17%和10%。中国经济的转型升级将推动<span style="color: black;">关联</span>工业地产需求的快速增长。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">3</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">工业地产在<span style="color: black;">更加多</span>城市发展 &gt;&gt;</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">因为</span>国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成,工业地产投资热点区域将<span style="color: black;">持续</span>扩大，<span style="color: black;">更加多</span>城市将得到工业地产的发展机遇。一线城市土地价格与劳动力成本<span style="color: black;">提升</span><span style="color: black;">火速</span>，<span style="color: black;">有些</span><span style="color: black;">跨境</span><span style="color: black;">公司</span>正在试图将生产基地从北京、上海等一线城市撤出，而只<span style="color: black;">保存</span>区域总部、<span style="color: black;">开发</span>中心<span style="color: black;">这般</span>占地少、劳动力<span style="color: black;">需求</span>精简的<span style="color: black;">公司</span>，<span style="color: black;">同期</span>将占地面积大、普通劳动力<span style="color: black;">必须</span>量高的生产基地转移至二线城市国内六大区域<span style="color: black;">起始</span><span style="color: black;">作为</span>各<span style="color: black;">跨境</span><span style="color: black;">公司</span>工业选址热点，<span style="color: black;">包含</span>：</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">① 以天津、青岛为<span style="color: black;">表率</span>的环渤海地区；</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">② 以苏州、杭州为<span style="color: black;">表率</span>的大长三角地区；</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">③ 以深圳、厦门为<span style="color: black;">表率</span>的华南地区；</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">④ 以成都、重庆、西安为<span style="color: black;">表率</span>的西南地区；</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">⑤ 以大连、沈阳、哈尔滨为<span style="color: black;">表率</span>的东北地区；</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">⑥ 以武汉、长沙、郑州为<span style="color: black;">表率</span>的中部地区。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">4</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">工业地产向产业地产升级</strong><strong style="color: blue;">&nbsp;&gt;&gt;</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">在国内<span style="color: black;">有些</span>城市，为适应发展<span style="color: black;">必须</span>，政府在土地供应中已采取了<span style="color: black;">开发</span>用地、<span style="color: black;">研究</span>用地等新的土地形态。这些土地虽然仍保持着工业用地的部分外在特点，但承载的产业内涵已<span style="color: black;">显现</span><span style="color: black;">基本</span>变化。从现实<span style="color: black;">道理</span>讲，工业用地<span style="color: black;">必须</span>升级为符合新经济和新型工业化发展的产业升级<span style="color: black;">必须</span>，符合产业布局和城市规划<span style="color: black;">需求</span>的产业用地。其中，产业地产的<span style="color: black;">重点</span>形态<span style="color: black;">包含</span>：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、<span style="color: black;">媒介</span>产业园等具备产业聚集特点，并<span style="color: black;">这里</span><span style="color: black;">基本</span>上为之服务的综合性产业商服地产。<span style="color: black;">另外</span>，<span style="color: black;">研发</span>区单纯做工业地产<span style="color: black;">研发</span>越来越不适应经济和社会发展<span style="color: black;">必须</span>，部分<span style="color: black;">研发</span>区正在升为产业型新城，将会为工业地产探索出一条新路。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">工业地产的投资价值分析</span></strong></span></p><span style="color: black;">‍</span>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><span style="color: black;">中国工业地产经历了从冷到热，从<span style="color: black;">没</span>序到<span style="color: black;">逐步</span>规范的过程，<span style="color: black;">将来</span>的发展趋势及<span style="color: black;">怎样</span>发展值得探讨。随着国家政策的频频颁布，及打造制造业强国进程的推进，市场对工业地产的需求正逐年<span style="color: black;">增多</span>。再加上相<span style="color: black;">针对</span>其他物业，工业地产<span style="color: black;">自己</span><span style="color: black;">拥有</span>较高的投资<span style="color: black;">报答</span>，<span style="color: black;">从而</span>使工业地产的发展充满了机遇。&nbsp;<span style="color: black;">伴同</span>着中国经济，尤其是制造业的飞速发展，中国工业地产市场前景广阔。结合市场和政策双重<span style="color: black;">要求</span>来看，中国工业地产发展<span style="color: black;">重点</span>呈现四大态势：</span></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">1</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;">价格<span style="color: black;">优良</span><span style="color: black;">显著</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">将来</span>有<span style="color: black;">提升</span>的空间</strong></span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">从<span style="color: black;">全世界</span>视野来看，工业地产是有别于住宅、<span style="color: black;">商场</span>和综合类用地以外的第四种性质用地。工业地产租金<span style="color: black;">小于</span>写字楼与<span style="color: black;">商场</span>零售。与国际标准比较，国内工业地产的租金<span style="color: black;">小于</span>国际上成熟市场租金。<span style="color: black;">因此呢</span>，<span style="color: black;">将来</span>国内工业地产的租金<span style="color: black;">持有</span>很大的<span style="color: black;">提升</span>空间。</span></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">2</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">中国工业地产</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">供给需求已然<span style="color: black;">提升</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">国内供应短缺，尤其近几年物流行业的飞速发展，<span style="color: black;">导致</span>物业存储仓库严重供应短缺，中国<span style="color: black;">日前</span>仓库面积数量任然<span style="color: black;">没</span>法满足需求。加之产业政策环境<span style="color: black;">好处</span>，悄然推高了工业地产的投资热度。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">3</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">城市化进程</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">供给</span>了有利的<span style="color: black;">要求</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">因为</span>一线城市土地价格与劳动力成本<span style="color: black;">提升</span><span style="color: black;">火速</span>，造<span style="color: black;">成为了</span>城市郊区厂房热的<span style="color: black;">显现</span>。反观城市中心区域土地价值一路飞涨，不少城市中心原有厂房面临重新规划和拆迁等问题，这些被排挤出来的生产加工<span style="color: black;">公司</span>集中瞄准了租金价格低的城郊区域，<span style="color: black;">同期</span>近几年城市交通的飞速发展，给城郊工业地产的发展<span style="color: black;">供给</span>了有利的<span style="color: black;">要求</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">4</span></strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;"><span style="color: black;">拥有</span>更广阔的</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><strong style="color: blue;">升值<span style="color: black;">潜能</span>和投资价值</strong></p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">工业地产<span style="color: black;">拥有</span>其他物业所不具备的天然<span style="color: black;">优良</span>。尤其在投资<span style="color: black;">报答</span>率方面，工业厂房的租金<span style="color: black;">报答</span>率远远高过住宅和写字楼。<span style="color: black;">另一</span>据国务院发展<span style="color: black;">科研</span>中心预测，<span style="color: black;">将来</span>10年我国城镇化率仍在飞速<span style="color: black;">提高</span>，到2020年，我国的城镇化率在55％。随着城镇化步伐的加快，带动工业进一步发展，工业地产将<span style="color: black;">显现</span>“井喷”，投资<span style="color: black;">报答</span>率将进一步<span style="color: black;">加强</span>。”<span style="color: black;">由于</span>从投资<span style="color: black;">方向</span>来看，工业地产<span style="color: black;">拥有</span>超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象<span style="color: black;">明显</span>的<span style="color: black;">表率</span>之一，是<span style="color: black;">拥有</span>冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">曾经，土地资源<span style="color: black;">必须</span>让位GDP增长，然而经济增长带来了各地土地低效利用的困境。如今，土地在招商中的角色，已完全<span style="color: black;">区别</span>于之前，不少地区都已将工业用地<span style="color: black;">做为</span>产业升级、<span style="color: black;">有效</span>招商的抓手。二十大后，实体经济再次<span style="color: black;">作为</span>发展的着力点，承载实体经济发展的载体——工业用地，备受关注。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;">实体经济越来越<span style="color: black;">要紧</span>，<span style="color: black;">非常多</span>事关经济发展的重点项目，对土地的需求越来越大，而土地资源越来越紧缺，工业用地的<span style="color: black;">保证</span>与供应<span style="color: black;">作为</span>实体经济发展的<span style="color: black;">重要</span>。在产业转移与<span style="color: black;">公司</span><span style="color: black;">搬家</span>腾退的大潮中，工业用地更应该结合市场与政府的双重<span style="color: black;">功效</span>，<span style="color: black;">才可</span>兼顾发展的<span style="color: black;">此刻</span>与<span style="color: black;">将来</span>。</p>
    <p style="font-size: 16px; color: black; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 15px;"><span style="color: black;">源自</span>：UP城市</p>

货源网 发表于 2024-8-30 07:08:21

感谢楼主的分享！我学到了很多。

xuaiqiang 发表于 2024-9-7 03:34:12

感谢楼主的分享！我学到了很多。

听听海 发表于 2024-9-10 10:03:04

“沙发”（SF，第一个回帖的人）‌

b1gc8v 发表于 2024-10-18 08:38:27

这夸赞甜到心里，让我感觉温暖无比。

m5k1umn 发表于 2024-11-1 16:21:54

这篇文章真的让我受益匪浅，外链发布感谢分享！

m5k1umn 发表于 2024-11-7 15:46:15

你的话语如春风拂面，让我心生暖意。

nykek5i 发表于 2024-11-12 18:32:15

对于这个问题，我有不同的看法...

查看完整版本: 什么是工业地产，将来发展前景怎么样？